物件購入時の諸費用は
こんなにたくさん！
知っていましたか？
不動産購入時には諸費用が発生します！
売買契約段階
- 売買契約書の印紙税
- 仲介手数料(前金)
住宅ローン契約・
借入時
- 住宅ローン契約の印紙税
- 融資手数料
- 保証料
- 抵当権設定登記費用
- 火災保険
入居後
- 不動産所得税(1回のみ)
- 固定資産税(毎年)
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不動産購入時の諸費用の相場は…
新築マンション
物件価格の3%~5%
中古マンション
物件価格の7%~8%
例えば...
5,000万円の新築マンションを
購入した場合
物件価格
5,000万
諸費用
250万
5,000万円の5%
トータルで
5,250
万円
支払うことに！
例えば...
3,500万円の中古マンションを
購入した場合
物件価格
3,500万
諸費用
280万
3,500万円の8%
トータルで
3,780
万円
支払うことに！
諸費用って意外とかかる…
少しでも安く抑えたい！
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諸費用を安くする、
不動産購入の裏技をご紹介します！
POINT
1
住宅ローン保険料を節約する
2
融資手数料は定率型を選択する
3
火災保険料を見直す
4
不動産登記の軽減税率制度を利用する
5
不動産取得税の軽減措置を活用する
今回は特別に…
5
不動産取得税の軽減措置を活用する
について解説いたします！
登記種別
本則税率
住宅の特例税率
所有権保存登記
0.4%
0.15%
所有権移転登記
2.0%
0.3%,0.1%
適用期間：令和6年(2024年)3月31日までに取得
※1：特定増改築等がされた買取再販住宅を取得する場合
不動産登記税は
課税標準×税率で算出
されるので…
例えば...
5,000万円の新築マンションを
購入した場合
軽減措置なし
5,000万×0.4%=20万円
軽減措置あり
5,000万×0.15%=7万5千円
200,000円
75,000円
12
万
5
千円
もお得に！
例えば...
5,000万円の新築マンションを
購入した場合
軽減措置なし
5,000万×0.4%=20万円
軽減措置あり
5,000万×0.15%=7万5千円
1,000,000円
15,000円
85
千円
もお得に！
この他にも、
多数の諸費用の節約術を解説。
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