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新宿エリアのおすすめ中古マンション・リノベーション物件一覧(東京都)

2021.10.08
2022.06.04

今回は新宿エリアの物件を紹介します!

新宿エリアは、繁華街のガヤガヤしたイメージがあるかもしれませんが、治安が良く落ち着いた住宅街もたくさんあります。公園も充実しているので、身近に自然を感じることができますよ。

本記事では物件、アクセス、買い物のほかに駅の出口情報や駐輪場情報、駅利用者数まで隅々とご紹介しています!

引っ越しをお考えの方はぜひ参考にしてみてくださいね。

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新宿エリアの住みやすさは?

新宿エリアの住みやすさについてご紹介します。
以下5項目で住みやすさを評価します。

 

治安の良さ ★★☆☆☆
アクセスの利便性 ★★★★★
子育て・教育のしやすさ ★★★☆☆
自然や公園の多さ ★★★☆☆
物件価格の安さ ★★☆☆☆

 

特にアクセスの利便性が良く、電車を利用する方には非常に住みやすいエリアとなっています。

総合評価
★★★☆☆

 

新宿エリアの治安は?

治安が良い順に  で評価します。

新宿エリアの治安はイマイチ。しかし、新宿エリアにも治安が良い場所はもちろんあります。それは、「若葉」と「南元町」と「下落合」です。

新宿エリアで治安に気をつけて家を探したい際は、こちらの場所をおすすめします!

 

新宿エリアの治安の良さ

参考:
警視庁 発生状況・統計

 

新宿エリアのアクセス情報は?

新宿エリアの主要な駅は、「新宿駅」や「四ツ谷駅」、「早稲田駅」などがあります。

 

「新宿駅」の電車事情について

新宿駅は、JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、JR中央線快速、JR中央・総武線、京王線、小田急線、東京メトロ丸の内線、都営地下鉄新宿線、都営地下鉄大江戸線の10路線が走っています。

新宿駅はターミナル駅の為、アクセスは非常に便利です。

新宿駅から渋谷駅まで5分、池袋駅まで5分、東京駅まで15分でアクセスできます。

また、首都圏の主要ターミナル駅と成田空港を結ぶ『成田エクスプレス』が存在します。

さらに新宿駅には各方面に向かう路線バス・高速バスが数多く乗り入れているので、「交通ターミナル」としての一面もあります。

そのため車がなくても、公共交通機関のみで都内だけでなく、全国各地にアクセスが出来ます。

 

駅名 所要時間 乗り換え回数
渋谷 約5分 0回
池袋 約5分 0回
東京 約13分 0回
品川 約19分 0回

 

「新宿駅」の利用者数はどのくらい?

新宿駅のJR1日平均利用客は、477,073人です。

他の路線と合計すると、その数は世界一の利用者数となっています。

参考:各駅の乗車人員 2020年度 ベスト100 - JR東日本 

 

「新宿駅」のバス情報は?

新宿駅周辺には「都営バス」、「関東バス」、「京王バス」、「小田急バス」が通っています。新宿は運行するバスの本数が多いため、バスを利用する方にとっては便利です。

 

「新宿駅」の駐輪場は?

新宿駅周辺には約30件の駐輪場があります。駐輪場の数が多いので、自転車を利用する方にはうれしい環境です。

 

 

「新宿駅」の改札出口と周辺施設について

「新宿駅」の改札出口とその周辺施設・建物についてご紹介します。

新宿といえば、「新宿御苑」や「ニューマン新宿」など、有名なスポットも多いですよね。

出口 周辺施設・建物

2

  • 新宿3丁目
  •  
  • 代々木2丁目
  •  
  • 千駄ヶ谷5丁目
  •  
  • JR東京総合病院
  •  
  • JR東日本本社
  •  
  • 新宿サザンテラス
  •  
  • JR新南口
  •  
  • 高島屋

3

  • 西新宿1丁目
  •  
  • 新宿高速バスターミナル

4

  • 代々木2丁目
  •  
  • 甲州街道

5

  • 西新宿1丁目
  •  
  • 新宿郵便局
  •  
  • 工学院大学

6

  • 文化学園大学
  •  
  • 文化服飾学院
  •  
  • 新宿文化クイントビル
  •  
  • 新宿東京海上ビル
  •  
  • 全労済会館

7

  • 西新宿2・3丁目
  •  
  • 新宿郵便局
  •  
  • 京王プラザホテル
  •  
  • 工学院大学
  •  
  • 新宿中央公園

8

  • ワンデーストリート
  •  
  • シーズンロード
  •  
  • 東京都庁
  •  
  • 第一本庁舎
  •  
  • 第二本庁舎
  •  
  • 議会議事堂
  •  
  • 京王プラザホテル
  •  
  • KDDIビル
  •  
  • 新宿ワシントンホテル
  •  
  • 新宿中央公園

※新宿駅の出口は5社(JR東日本、京王電鉄、小田急電鉄、東京地下鉄、東京都交通局)合わせて64個あります。

 

新宿エリアのハザードマップ情報

新宿エリアのハザードマップ情報をご紹介します。都心部に位置し、人口が多い新宿エリアでは、どんな災害に気をつければよいのでしょうか。

洪水・土砂災害・津波のリスク情報と避難場所はしっかり確認しておきましょう。

 

出典:
ハザードマップポータルサイト

 

 

新宿エリアの自然環境

新宿エリアの自然環境についてご紹介します。

新宿といえば、新宿御苑や代々木公園など大きい公園がたくさんありますね。


新宿エリアにある公園は以下の通りです。

 

いくつかご紹介します!

新宿御苑

新宿御苑前駅から徒歩5分の場所に位置する「新宿御苑」。ピクニックやお花見どころとして有名ですよね。

新宿という大都会にいることを忘れてしまうくらいの広大な自然があり、非常に人気の公民公園です。

 

新宿中央公園

新宿駅から徒歩10分の場所に位置する「新宿中央公園」。こちらの公園もかなり広大です。区立公園の中では一番の面積です。

休日にはフリーマーケットが開催されることが多く、多くの区民に親しまれています。

夏にはジャブジャブ池で子どもが遊べるので、ファミリー層にも人気の公園となっています!

 

 

新宿エリアの教育・子育て環境について

新宿エリアの教育・子育て環境についてご紹介します。

新宿区の幼稚園・保育園/公立小学校・中学校

新宿区は繁華街があるため、子どもの教育のイメージがないですが、繁華街から離れると閑静な住宅街があるので、のびのびと子どもが育っています。

令和3年4月時点で待機児童0人を達成していることから、共働き夫婦の方も住みやすいエリアとなっています。

幼稚園 約30件
保育園 約51件
小学校 約30件
中学校 約16件

 

新宿区の子育て支援

新宿区の子育て支援制度や取り組みは以下の通りです。

新宿区が実施している施策や施設、手当などの情報や子育てに役立つアドバイスなどが記載されている「新宿はっぴー子育てガイド」という資料があるので、新宿区で子育てする予定のある方は確認しておきましょう。

 

  • 育児支援家庭訪問事業(産前産後支援) 
  • 保育サービス
  • 病児保育
  • 一時預かり
  • 子ども総合センター・子ども家庭支援センター
  • 親と子のひろば
  • 児童館
  • 新宿区ファミリー・サポート・センター
  • 子どもショートステイ
  • トワイライトステイ

新宿区の子育て支援に関する制度やサービスについて、更に詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
▶︎子育て・教育 - 新宿区

 

新宿区の物件価格は?

新宿エリアの物件価格についてご紹介します。

 

新宿エリアの中古マンション価格相場

新宿区の物件価格は少々高めですが、新宿駅から離れるとリーズナブルな物件があります。

例えば、「高田馬場」や「下落合」や「四ツ谷」などです。新宿区に住みたいけど、価格を下げたい!という場合は、こちらの場所も視野に入れてみてくださいね。

新宿区:6,366万円

 

周辺エリアと比較すると?

港区と比べるとリーズナブルですが、文京区と比べると少々高いです。どうしても物件価格を抑えたい方は文京区を検討するのも良いでしょう。

house house house
港区 新宿区 文京区
7,779万円 6,366万円 6,356万円

 

 

担当が推す!3つのおすすめポイント

新宿エリアのおすすめポイントをご紹介してきましたが、ここで、不動産担当者のおすすめポイントを3つご紹介します。

 

商業施設もスーパーも充実していて何でも揃う 

新宿駅周辺には、「ルミネ新宿」、「新宿アルタ」、「新宿伊勢丹本店」、「新宿小田急百貨店」、「マルイ」、「NEWoMan」などの大型百貨店や、「ヤマダ電機」や「ビックロ」などの家電量販店が立ち並んでいます。

その他「ドン・キホーテ」や大型書店、飲食店にアパレルショップなど、さまざまなお店が数多く建ち並びます。ほとんどの物がここで揃えられますね。

日常的な買い物のみならず、ショッピングを楽しむのにも最高の環境です。

また、生活に密着したスーパーもあります。「成城石井」、「三平ストア」、「まいばすけっと」、「マルエツプチ」などのスーパーもたくさん並んでいます。

大きな商業施設のみならず、身近なスーパーがたくさんあるのも魅力です。新宿でお買い物に困ることはありえないといえます!

 

落ち着いた街が多く、暮らしやすい

新宿エリアには様々な街があります。新宿というと喧騒としたイメージがあると思いますが、ファミリー層にも暮らしやすい街がたくさんあります!

まず1つ目が、「曙橋」です。

曙橋は犯罪発生件数が少なく住みやすい街です。「あけぼのばし商店街」という商店街があり、飲食店やスーパー、クリニックなど生活に便利な施設が揃っています。駅周辺は市ヶ谷に近く、防衛省や高級住宅地があり治安も良いです。その為、ファミリーにも人気があります。

2つ目が、「神楽坂」です。

新宿区にも関わらず、都会の喧騒から離れてリフレッシュできるスポットもたくさんあります。周辺には商店街もあるし、スーパーも多く、生活利便性も優れていいます。

3つ目は、「下落合」です

ファミリー世帯向けのお部屋が多く治安が良いため子育てにおすすめのエリアです。駅前にはスーパーがないので、電車を利用する必要がありますが、西武新宿線が乗り入れているので新宿駅まで乗り換え無しでアクセスが可能です。

 

都会にもかかわらず自然を感じられる場所が多い

新宿というと「高層ビル群」のイメージを強くもっている人が多いですが、実際に新宿エリアを歩いてみると、緑や自然が多いことに驚きます。

例えば、新宿区最大の「新宿中央公園」や、観光スポットとして有名な「新宿御苑」、「神宮外苑」、「おとめ山公園」、「甘泉園公園」は、都会のオアシスとしても有名です。

その他にも、それぞれの地区には子どもたちが伸び伸びと遊ぶことが出来る区立の児童遊園やポケットパークなども多数あります。

幼少期から自然に親しむことは、子どもの成長にも大きく役立ちます。

そのため、自然を身近に感じられる場所で子育てをしたいというファミリーにはとても良い環境といえるでしょう!

 

「新宿エリア」の物件購入を検討中の方におすすめ!

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航空業界に2年間勤めた後、不動産が好きすぎて2021年にMUSUBUに入社。月間90本MUSUBUメディアのwednesdayとTSUNAGUの構成考案と執筆を務める。絶賛宅建勉強中のライター兼編集者。趣味はルームツアーのYouTube動画を見ること。