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豊洲エリアのおすすめ中古マンション・リノベーション物件一覧(東京都)

2021.10.11
2022.05.30

豊洲エリア(東京都)周辺の住みやすさや治安、アクセス情報、子育て・教育環境、物件価格の相場、気になるハザードマップ情報といったお部屋探しに役立つ情報を掲載しています。自分にとってピッタリのエリアかどうかぜひチェックしてくださいね。

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豊洲エリアの住みやすさは?

豊洲エリアの住みやすさについてご紹介します。

以下5項目で住みやすさを評価します。

治安の良さ ★★★☆☆
アクセスの利便性 ★★★★☆
子育て・教育のしやすさ ★★★★☆
自然や公園の多さ ★★★★☆
物件価格の安さ ★★☆☆☆

 

以上の評価から、豊洲エリアはアクセスや子育て環境が充実してるため、子育てファミリーの生活拠点におすすめのエリアと言えます。

総合評価
★★★☆☆

 

豊洲エリアの治安は?

警視庁による犯罪データを参考に、治安が良い順にで評価します。

 

豊洲エリアの治安の良さ

参考:警視庁 発生状況・統計

江東区の犯罪総数は令和3年度の1年間で2,537件でした。前年に比べて266件減少しています。

豊洲エリアは近年再開発されたことで、街全体が品のある上品な雰囲気になっています。繁華街もなく、犯罪発生率も低いため、治安のよいエリアです。

 

豊洲エリアのアクセス状況は?

豊洲エリアの主要な駅は、「豊洲駅」や「新豊洲駅」、「市場前駅」などがあります。

「豊洲駅」の電車事情について

豊洲駅は、東京メトロ有楽町線と新交通ゆりかもめの2線が走っています。

以下の通り、池袋までは乗り換えなし、その他主要駅へも30分以内でそれぞれ乗り換え1回でアクセスできます。

駅名 所要時間 乗り換え回数
新宿 約25分 1回
渋谷 約24分 1回
池袋 約28分 0回
東京 約14分 1回
品川 約25分 1回

 

「豊洲駅」の利用者数はどのくらい?

豊洲駅の1日平均利用客は、140,612人です。 

参考:各駅の乗車人員 2020年度 ベスト100 - JR東日本 

 

「豊洲駅」のバス情報は?

バスは「都営バス」と「空港連絡バス」が通ってます。

都営バスは10分間隔で走っているので長時間待つことはないでしょう。バス一本でスカイツリーなどの観光スポットまでアクセスできるので休日のお出掛けの際には大活躍しそうです。

空港連絡バスは羽田と成田どちらも出ているので、出張や旅行の際はぜひ利用してみてください。

 

「豊洲駅」の駐輪場は?

豊洲駅周辺には約2件の駐輪場があります。駅前に駐輪場があるので、自転車を利用する方にはうれしい環境です。

 

「豊洲駅」の改札出口と周辺施設について

「豊洲駅」の改札出口とその周辺施設・建物についてご紹介します。

豊洲といえば、「豊洲市場」や「チームラボプラネッツ」など、有名なスポットも多いですよね。

出口 周辺施設・建物

出口1a

  • 豊洲センタービル
  • 豊洲フロント
  • 豊洲キュービックガーデン
  • 豊洲IHIビル
  • アヴァンセリアン東京
  • 江東豊洲郵便局
  • みずほ銀行 豊洲支店
  • りそな銀行 豊洲支店
  • 晴海通り
  • 豊洲3丁目

出口1b

  • 豊洲センタービル
  • 豊洲センタービルアネックス
  • みずほ銀行 豊洲支店
  • りそな銀行 豊洲支店
  • 豊洲3丁目
出口1c
  • 豊洲フロント
  • 豊洲フォレシア
  • 豊洲キュービックガーデン
  • アヴァンセリアン東京
  • 豊洲IHIビル
  • 江東豊洲郵便局
  • 豊洲三丁目公園
  • 芝浦工業大学
  • 区立豊洲北小学校
  • 晴海通り
  • 豊洲3丁目
出口2a
  • アーバンドックららぽーと豊洲
  • ユナイテッド・シネマ豊洲
  • キッザニア東京
  • 豊洲公園
  • 晴海通り
  • 豊洲2丁目
  • バスのりば
出口2b
  • 豊洲ベイサイドクロス
  • 豊洲シビックセンター
  • 豊洲公園
  • 豊洲2丁目
  • バスのりば
出口3
  • 豊洲センタービル
  • 豊洲センタービルアネックス
  • みずほ銀行 豊洲支店
  • りそな銀行 豊洲支店
  • 三ツ目通り
  • 晴海通り
  • 豊洲3丁目
  • バスのりば
出口4
  • 豊洲四丁目第二公園
  • 区立豊洲保育園
  • 三ツ目通り
  • 豊洲4丁目
出口5
  • 東京ベイ信用金庫 豊洲支店
  • 豊洲運河水上派出所
  • 区立深川第五中学校
  • 区立豊洲小学校
  • 晴海通り
  • 豊洲4丁目
  • 東雲1丁目
  • バスのりば
出口6a
  • 豊洲シエルタワー
  • 豊洲子ども家庭支援センター
  • 昭和大学江東豊洲病院
  • 豊洲五丁目公園
  • 区立豊洲西小学校
  • 豊洲5丁目
  • バスのりば
出口6b
  • 豊洲シエルタワー
  • 豊洲子ども家庭支援センター
  • 昭和大学江東豊洲病院
  • 豊洲五丁目公園
  • 区立豊洲西小学校
  • 豊洲5丁目
  • バスのりば
  • ゆりかもめ:豊洲駅
出口7
  • 豊洲シビックセンター
  • 豊洲図書館
  • 豊洲公園
  • 江東区役所 豊洲特別出張所
  • 豊洲文化センター
  • 豊洲交番
  • 深川消防署 豊洲出張所
  • 晴海通り
  • 豊洲2丁目
  • ゆりかもめ:豊洲駅
ゆりかもめ北口
  • 豊洲シビックセンター
  • 豊洲図書館
  • 豊洲公園
  • 江東区役所 豊洲特別出張所
  • 豊洲文化センター
  • 豊洲交番
  • 深川消防署 豊洲出張所
  • 豊洲1~3丁目
  • 東京メトロ:豊洲駅
ゆりかもめ南口
  • 豊洲シエルタワー
  • 豊洲子ども家庭支援センター
  • 昭和大学江東豊洲病院
  • 豊洲五丁目公園
  • 区立豊洲西小学校
  • 豊洲4・5丁目
  • 東京メトロ:豊洲駅

 

豊洲エリアのハザードマップ情報

豊洲エリアのハザードマップ情報をご紹介します。海に囲まれた埋立地である豊洲では、どんな災害に気を付ければよいのでしょうか。

洪水・土砂災害・津波のリスク情報と避難場所は、しっかり確認しておきましょう。

出典:ハザードマップポータルサイト

 

豊洲エリアの自然環境

豊洲エリアの自然環境についてご紹介します。

豊洲エリアは都心にも関わらず公園の数がとても多いです。どこの公園も広々としており、遊具が整備されているので、子育て中の方にはかなりうれしいですね。

豊洲エリアにある公園は以下の通りです。

 

いくつかご紹介します!

景色が楽しめる豊洲ぐるり公園

ジョギングやピクニックに利用されているふ頭の緑地です。景色がとても良く、レインボーブリッジや街の景色を楽しむことができますよ!

 

遊具が充実した豊洲公園

「ららぽーと豊洲」に隣接した公園です。

アスレチック遊具やじゃぶじゃぶ池など、子どもが楽しめる施設が整っています。

 

豊洲エリアの教育・子育て環境について

豊洲エリアの教育・子育て環境についてご紹介します。

江東区の幼稚園・保育園

江東区は子育てファミリーが多いこともあって、かなり保育園の数が多いです!共働き家庭にはかなりありがたい環境です。

幼稚園 約34件
保育園 約242件

 

江東区の小学校・中学校

小学校も中学校もかなり多いです。豊洲周辺は裕福な家庭が多いので、教育レベルは全体的に高めです。

生徒1人1台に情報端末を整備することで、子ども1人1人の理解度に合わせた個別学習を行っています。

小学校 約46件
中学校 約27件

 

江東区の子育て支援

江東区区の子育て支援制度や取り組みは以下の通りです。

中でも、江東区独自の支援として、「宿泊型産後ケア」があります。赤ちゃんと一緒に、区内の施設にて、助産師からのケアや子育て指導が受けられます。

  • 児童手当
  • 子ども医療費助成
  • 家庭訪問支援事業
  • KOTOハッピー子育てトレーニング講座
  • 子ども家庭支援センター
  • ファミリー・サポート事業
  • 一時的保育
  • こどもショートステイ
  • 病児・病後児保育
  • お部屋探しサポート事業

江東区の子育て支援に関する制度やサービスについて、さらに詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。

江東区子育て情報ポータルサイト

 

豊洲エリアの物件価格は?

豊洲エリアの物件価格についてご紹介します。

豊洲エリアの中古マンション価格相場

豊洲駅周辺はタワーマンションが多く、物件価格の相場が高いです。再開発されたエリアでもあるので、街並みもきれいで人気のエリアです。治安も良く、買い物環境が充実しているので納得の価格ですね。

■豊洲駅:8,093万円

(専有面積が70㎡の場合。築年数関係なし。)

 

周辺エリアと比較すると?

都内の中古マンションの価格相場である6,500万円に比べると高めですが、豊洲エリア含めて周辺一帯の相場自体が高いことがわかります。非常に人気なエリアだと言えます!

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月島駅 豊洲駅 有明駅
8,948万円 8,093万円 7,834万円

 

担当が推す!3つのおすすめポイント

①エリア全体が綺麗で治安も良い

豊洲エリアは近年再開発されました。そのため洗練された街となっています。

街が綺麗だと、住民も品があって落ち着いた人が多くなるので、自然と治安が良くなります。風俗店やパチンコ店などもないので、酔っ払いに絡まれて嫌な気分になることはないでしょう。再開発により、道路も広く拡張されているので、事故が起きる可能性も低いです。

街並みがきれいで、道路が広々としてるので、子供を育てる環境としてはかなりありがたいです

②都心まで行かなくても必需品が揃う

ららぽーと豊洲

豊洲エリアには「ららぽーと豊洲」、「豊洲フォレシア」、「スーパービバホーム豊洲」の3つの大型商業施設があります。

に「ららぽーと豊洲」は映画館、飲食店、不動産屋などあらゆるタイプのお店があります。飲食店だけでも50店舗あるので、こちらに行けば大体の用事は済みますよ。土日は大変混雑するので、平日に買い物に行くのがおすすめです。

「フードストアあおき」と「文化堂」というスーパーもあります。品ぞろえが良いので、食料品をそろえるのかなり便利です。値段設定が周辺のスーパーよりも安いのは「たつみチェーン」です。コスパを重視する人におすすめのスーパーです。

③公園やレジャースポットが充実している

豊洲エリアは子供と遊べるような公園や、レジャースポットがかなり充実しています!

豊洲エリアには「豊洲公園」があります。広大な土地を有しているので、子どもが遊ぶのに最適な場所です。自然豊かなので、春には桜、秋には紅葉を楽しむことができます。

豊洲エリアは、レジャー施設が充実したお台場が近くにあります。気軽にお台場へ行くことができるので、充実した休日を家族と過ごせますね。

 

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航空業界に2年間勤めた後、不動産が好きすぎて2021年にMUSUBUに入社。月間90本MUSUBUメディアのwednesdayとTSUNAGUの構成考案と執筆を務める。絶賛宅建勉強中のライター兼編集者。趣味はルームツアーのYouTube動画を見ること。