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渋谷エリアのおすすめ中古マンション・リノベーション物件一覧(東京都)

2021.10.11
2022.06.15

今回は渋谷エリアの物件を紹介します!

渋谷エリアは若者だけではなく、ファミリー層にもおすすめのエリアです。本記事では物件、アクセス、買い物のほかに駅の出口情報や駐輪場情報、駅利用者数まで隅々とご紹介しています!

引っ越しをお考えの方はぜひ参考にしてみてくださいね。

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渋谷エリアの住みやすさは?

三鷹エリアの住みやすさについてご紹介します。
以下5項目で住みやすさを評価します。

治安の良さ ★★☆☆☆
アクセスの利便性 ★★★★★
子育て・教育のしやすさ ★★★★☆
自然や公園の多さ ★★★☆☆
物件価格の安さ ★★☆☆☆


以上の評価から、三鷹エリアは5項目すべての評価が高く、総合的に住みやすいエリアだと言えます。

総合評価
★★★☆☆

 

渋谷エリアの治安は?

治安が良い順に  で評価します。

渋谷エリアの治安の良さ
表情

参考:警視庁 発生状況・統計

三鷹市の治安は良いです。夜は警察が頻繁にパトロールを行い、地域住民のボランティアによる見回りを実施しているため夜間も人目があって安心です。ただし、街灯が少ない道もあるので、物件探しの際は街灯の有無を確認しておきましょう。

 

三鷹エリアのアクセス情報は?

三鷹エリアの主要な駅は、「三鷹駅」や「井の頭公園駅」、「三鷹台駅」などがあります。

 

「三鷹駅」の電車事情について

JR中央線山手線
埼京線
湘南新宿ライン
相鉄JR直通線
東京メトロ銀座線
東京メトロ半蔵門線
東京メトロ副都心線
東急東横線
東急田園都市線
京王井の頭線
成田エクスプレス

渋谷駅には数々の路線が通っているので、駅近辺に住んだらまず通勤や出かける際の交通に不便は感じないでしょう。

電車の他にバスも充実しています。渋谷駅から出ているバスの本数が多いので駅がない場所に行く際にも便利です。

また、渋谷駅では西口仮設通路の共用開始にともなって、2020年9月26日から京王井の頭線→JR・銀座線の乗換ルートが変更になりました。

井の頭線中央口からJR線中央改札まで、歩くと3分もかからないルートになったので通勤通学の乗換時にとても助かりますね。

 

渋谷エリア内には全部で20本の路線が通っており、東京・神奈川・死玉・千葉に至るまで幅広い地域にアクセスできます。主要駅の渋谷に出れば、どこにでも行けます。

駅名 所要時間 乗り換え回数
新宿

約5分

0回
渋谷

約0分

0回
池袋

約15分

0回
東京

約25分

0回
品川

約13分

0回

 

 

「三鷹駅」の利用者数はどのくらい?

三鷹駅の1日平均利用客は、71,399人です。 


参考:
各駅の乗車人員 2020年度 ベスト100 - JR東日本 

 

「三鷹駅」のバス情報は?

三鷹駅周辺は「京王バス」、「小田急バス」、「みたかシティバス」が通っています。三鷹は運行するバスの本数が多いため、バスを利用する方にとっては便利です。

 

「三鷹駅」の駐輪場は?

三鷹駅周辺には約18件の駐輪場があります。駐輪場の数が多いので、自転車を利用する方にはうれしい環境です。

 

「三鷹駅」の改札出口と周辺施設について

三鷹の森ジブリ美術館


「三鷹駅」の改札出口とその周辺施設・建物についてご紹介します。

三鷹といえば、「三鷹の森ジブリ美術館」や「井の頭自然文化園」など、有名なスポットも多いですよね。

 

出口 周辺施設・建物

北口

  • 武蔵野芸能劇場
  • リッチモンドホテル東京武蔵野
  • 三井住友銀行 三鷹支店
  • 武蔵野中町郵便局
  • 武蔵野警察署
  • 市立第五中学校
  • 市立井之頭小学校
  • 駅前バスロータリー

南口

  • 太宰治文学サロン
  • ミタカ・オルゴール館
  • 三鷹の森ジブリ美術館
  • 井の頭自然文化園
  • 三鷹駅前郵便局
  • 三鷹駅前交番
  • 市立第四中学校
  • 市立第三小学校
  • 三鷹通り

 

三鷹エリアのハザードマップ情報

三鷹エリアのハザードマップ情報をご紹介します。野川・仙川が流れ自然豊かな三鷹市では、どんな災害に気をつければよいのでしょうか。

洪水・土砂災害・津波のリスク情報と避難場所はしっかり確認しておきましょう。



出典:
ハザードマップポータルサイト


三鷹エリアの自然環境

三鷹エリアの自然環境についてご紹介します。

三鷹市のキャッチフレーズは「水と緑の公園都市」とも呼ばれていて、自然豊かな公園が多くあるのも三鷹の魅力のひとつです。
三鷹と言えば、有名な「井の頭公園」を思い浮かべる方も多いのでは?その他にも、たくさんの広大な公園があるのです。

三鷹市にある公園は以下の通りです。

 

いくつかご紹介します!

休日のレジャーを楽しむのにピッタリな野川公園

スポーツ施設、遊具、バーベキュー場などがある広大な緑地です。
散歩道や自転車道も整備されています。休日のレジャーを楽しむのにぴったりの場所です。

 

見どころたくさん!何度も訪れたい井の頭恩師公園

井の頭公園は、前述した「三鷹の森ジブリ美術館」があったり、動物園や植物園などの施設がかなり充実しています。
土日は多くの人で賑わう、人気な公園です。

 

三鷹エリアの教育・子育て環境について

三鷹エリアの教育・子育て環境についてご紹介します。

 

三鷹市の幼稚園・保育園

三鷹市は幼稚園、保育園ともに豊富にあります。幼稚園の利用料の無償化や入園料補助金、保育料補助金などの支給があり、支援にも力を入れているようです。しかし、三鷹市は子育てファミリーが多いこともあって、待機児童の解消にはまだ至ってないようです。

幼稚園 約17件
保育園 約39件
小学校 約39件
中学校 約39件

 

三鷹市の子育て支援

三鷹市の子育て支援制度や取り組みは以下の通りです。
中でも、「義務教育就学児医療費助成制度」というものがあり、小学校1年生から中学校3年生までのお子さんが、医療機関等で受診した際の保険適用医療費自己負担額を助成してくれます!

  • 義務教育就学児医療費助成制度
  • 育児支援ヘルパー
  • 保育サービス
  • 病児保育
  • 一時預かり
  • 子ども家庭支援センター
  • 子育てひろば
  • 親子ひろば(子育て相談 情報提供)
  • 児童館
  • ファミリー・サポート・センター
  • ショートステイ
  • ふたご家庭サポーター
  • トワイライトステイ
  • 子供食堂

 

三鷹市の子育て支援に関する制度やサービスについて、更に詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
▶︎子育て・教育 - 三鷹市

 

三鷹エリアの物件価格は?

三鷹エリアの物件価格についてご紹介します。

三鷹エリアの中古マンション価格相場

三鷹エリアは利便性が高く人気のエリアにも関わらず、郊外にあるので物件の価格は少々リーズナブルです。家が都心から離れても良いという方にとっては、かなり好条件なエリアだと思います!!三鷹駅から離れるとかなりリーズナブルな価格の物件もあるので、価格を抑えたい方は駅から離れた場所を狙うと良いでしょう。


■三鷹市:
4,561万円

(専有面積が70m²の場合。築年数関係なし。)

 

周辺エリアと比較すると?

武蔵野市と比べるとリーズナブルですが、調布市と比べると少々高いです。どうしても物件価格を抑えたい方は調布市を検討するのも良いでしょう。

house house house
武蔵野市 三鷹市 調布市
 4,587万円 4,561万円   3,508万円

 

担当が推す!3つのおすすめポイント

三鷹エリアのおすすめポイントをご紹介してきましたが、ここで、不動産担当者のおすすめポイントを3つご紹介します。

渋谷エリアで人気な街

恵比寿ガーデンプレイス

渋谷エリアは「渋谷駅」だけではなく、他にも主要なターミナル駅は複数あります。

その中で一番住みやすい街は「恵比寿」なんです。その理由は渋谷などと比べるとガヤガヤしてなく、落ち着いたお店が多く治安が良いからです。

他にも、人気観光スポットのガーデンプレイスがあり、お昼にお散歩をしたりカフェに行き、のんびり過ごすことができることも理由の一つです。女性に人気の街ですよね。

その次に人気な街は「広尾」です。広尾も静かであまり人も多くないので人混みが苦手な人にはおすすめです。大きな公園があるので、遊んだり、読書したりとゆっくりできる空間があるのも魅力的です。

しかし、家賃・物価ともに高めなのでしっかり調べてから検討するのが良いでしょう。

その次に人気な街は「代々木」です。

「代々木と言ったら、「代々木公園」ですよね。もちろん歩いていけます。明治神宮も近いので散歩がてら行くのもおすすめです。さらに徒歩で新宿駅にもいけ、JRでも小田急線、京王線、地下鉄等いろんな線が乗れるので交通の便はとても良いでしょう。

東京の都心ですが、自然を感じることもできるので人気なのは理解できますね。

 

意外と落ち着いているエリア

閑静な住宅街

いきなりですが、渋谷エリアの中古マンションの家賃相場をご存知でしょうか。

だいたい、築20年以上の物件は7000万円、15~20年は7961万円、10~15年は9057万円です。リーズナブルかと聞かれたらそうではない値段でしょう。

隣接エリアの世田谷エリアと比較しても、築20年以上の物件は4594万円、5~20年は5,236万円、10~15年は5,535万円なので2,000~4,000万円の差があります。

家賃が高いとマイナスのイメージがあるかもしれませんが、プラスの面もあります。

それは家賃に応じて品のある落ち着いた大人が住んでいることです。ゆえに渋谷エリアはの住宅街は落ち着いています。

また、公園や神社もあることで木々も生い茂り、春になると桜も咲き季節を感じられるエリアなんですよ。

 

充実した子育て制度

母と娘が自宅で絵を描かいている

渋谷エリアといえば若者の街というイメージがあると思いますが、実際は育児・子育て制度、レジャー施設が充実しています。

渋谷エリアでは子供を1人出産するごとに出産お祝い金10万円が支給される制度があるんです。※2021年2月19日段階の情報です。

繁華街があり騒がしいので子育てしにくい...と思っていた方こちらのエリアは要チェックです。

また、家族で遊べるレジャー施設も盛りだくさんです。

「渋谷ピカリエPIKARIE道玄坂本店」、「明治神宮前にこにこパーク(公園)」、「東京ワンピースタワー」、「レゴランド」、「ジョイポリス」などがあります。

都心部から少し離れると静かな住宅街があるので家族で住むのはおすすめのエリアです。

 

 

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航空業界に2年間勤めた後、不動産が好きすぎて2021年にMUSUBUに入社。月間90本MUSUBUメディアのwednesdayとTSUNAGUの構成考案と執筆を務める。絶賛宅建勉強中のライター兼編集者。趣味はルームツアーのYouTube動画を見ること。