馬込エリア（東京都）周辺の住みやすさや治安、アクセス情報、子育て・教育環境、物件価格の相場、気になるハザードマップ情報といったお部屋探しに役立つ情報を掲載しています。自分にとってピッタリのエリアかどうかぜひチェックしてくださいね。
馬込エリアの住みやすさは？
馬込エリアの住みやすさについてご紹介します。
以下5項目で住みやすさを評価します。
| 治安の良さ | ★★★★★ |
| アクセスの利便性 | ★★★★☆ |
| 子育て・教育のしやすさ | ★★★★☆ |
| 自然や公園の多さ | ★★★★★ |
| 物件価格の安さ | ★★★★☆ |
馬込エリアは全体的に評価が高く、特に治安と自然・公園の多さが良いことから、子育て世帯におすすめのエリアと言えます。
| 総合評価 |
| ★★★★★ |
馬込エリアの治安は？
警視庁による犯罪データを参考に、治安が良い順に
で評価します。
| 馬込エリアの治安の良さ |
|
参考：警視庁 発生状況・統計
大田区の犯罪総数は令和3年度の1年間で3,361件でした。前年に比べて723件減少しています。
馬込エリアは犯罪発生率が低く、治安が良いです。閑静な住宅街が広がっていて、ファミリー層や年配の方が多く住んでいるため、落ち着いた雰囲気があります。
馬込エリアのアクセス状況は？
馬込エリアの主要な駅は、「馬込駅」や「西馬込駅」などがあります。
「馬込駅」の電車事情について
馬込駅は、都営浅草線が走っています。
以下の通り、都内の主要駅へ30分前後で簡単にアクセスできます。始発駅なので、座って移動することができます。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
| 新宿 | 約30分 | 1回 |
| 渋谷 | 約23分 | 1回 |
| 池袋 | 約39分 | 1回 |
| 東京 | 約31分 | 1回 |
| 品川 | 約19分 | 1回 |
「馬込駅」の利用者数はどのくらい？
馬込駅の1日平均利用客は、11,128人です。
「馬込駅」のバス情報は？
馬込駅周辺は「東急バス」が通っています。馬込は運行するバスの本数が多いため、バスを利用する方にとっては便利です。
「馬込駅」の駐輪場は？
馬込駅周辺には約1件の駐輪場があります。駅前に駐輪場があるのはありがたい環境ですね。
「馬込駅」の改札出口と周辺施設について
「馬込駅」の改札出口とその周辺施設・建物についてご紹介します。
| 出口 | 周辺施設・建物 |
| A1 |
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| A2 |
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| A3（階段）（エレベーター） |
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馬込エリアのハザードマップ情報
馬込エリアのハザードマップ情報をご紹介します。東京湾から運河が流れる大田区では、どんな災害に気を付ければよいのでしょうか。
洪水・土砂災害・津波のリスク情報と避難場所は、しっかり確認しておきましょう。
出典：ハザードマップポータルサイト
馬込エリアの自然環境
馬込エリアの自然環境についてご紹介します。
駅周辺には多くの公園が集まり、子どもが遊べる環境が整っています。
馬込エリアにある公園は以下の通りです。
いくつかご紹介します！
住宅地に現れる樹林、馬込自然林緑地
武蔵野台地南北崖地の樹林地で、豊かな自然の中を散策することができます。
台地を利用したたぬき山公園
住宅地の斜面を利用した公園で、遊具が整備されています。季節の花も楽しむことができますよ。
馬込エリアの教育・子育て環境について
馬込エリアの教育・子育て環境についてご紹介します。
大田区の幼稚園・保育園
大田区は令和3年度に、すべての年齢の待機児童数ゼロを達成しました。保育所の数も年々増加していて、整備も進んでいるので、今後も子どもを安心して預けることができますよ。
| 幼稚園 | 約48件 |
| 保育園 | 約263件 |
大田区の小学校・中学校
大田区は小学校も中学校も多くあります。幼少中一貫校や、大学附属の私立中学校もあるので、進学時のギャップに不安がある方にも安心の選択肢が揃っています。
| 小学校 | 約61件 |
| 中学校 | 約30件 |
大田区の子育て支援
大田区の子育て支援制度や取り組みは以下の通りです。
中でも、独自の子育て支援として、育児応援券の配布があります。3歳までの子どもを育てる世帯に配布され、育児相談や給食の試食を行うことが体験できます。
- 産後家事・育児援助事業
- 産後ケア事業（訪問型・日帰り型・グループケア）
- 児童医療費助成
- 保育サービスアドバイザー
- 育児応援券
- 一時預かり
- 就学援助費
- 緊急保育・一時保育
- ショートステイ・トワイライトステイ
- ファミリー・サポート
- 親子の子育て広場
大田区の子育て支援に関する制度やサービスについて、さらに詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
馬込エリアの物件価格は？
馬込エリアの物件価格についてご紹介します。
馬込エリアの中古マンション価格相場
馬込エリアは治安が良いエリアでありながら、物件の価格は比較的リーズナブルです。大型商業施設はありませんが、静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです！
■馬込駅：5,200万円
（専有面積が70㎡の場合。築年数関係なし。）
周辺エリアと比較すると？
東京都の中古マンションの価格の相場は約6,500万円なので、馬込エリアの物件価格の相場は安いです。治安や公園環境が良く、利便性が高いエリアにも関わらず、この物件価格はかなりコスパが良いといえます！
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| 蒲田駅 | 馬込駅 | 大森駅 |
| 5,200万円 | 5,200万円 | 5,063万円 |
担当が推す！3つのおすすめポイント
馬込エリアのおすすめポイントをご紹介してきましたが、ここで、不動産担当者のおすすめポイントを3つご紹介します。
①利便性が高いアクセス環境
馬込エリアは、渋谷駅へ23分、品川駅へ19分で行くことができます。
また、新橋駅や日本橋駅へ乗り換えなしでアクセスできるので、通勤の際にはかなり便利です。始発駅なので、座って移動できるのは嬉しいポイントですね。
羽田空港へも、49分でアクセスできるので、飛行機利用の多い方にはありがたい環境です。
②活気ある商店街が買い物に便利
馬込エリアは活気ある商店街が集まっています。
馬込駅周辺には、「馬込本通り協栄会」と「馬込三本松通商店会」があり、日々のお買い物に便利です。美味しいスイーツのお店もあるので、グルメも楽しめますよ。
西馬込駅周辺には、「馬込文士村商店会」があります。春には「馬込文士村大桜まつり」が開催され、美しい桜並木を目当てに多くの方で賑わいます。
③豊かな自然に囲まれている
馬込エリアは、緑豊かな住宅街です。
駅周辺だけでも約20件以上の公園があり、多くの公園に遊具が設置されているので、子どもが遊べる環境は十分に整っています。
また、「馬込自然林緑地」は木々に囲まれた樹林地で、遊歩道を歩いていると、まるで都会にいるのを忘れてしまうかのような、豊かな自然を身近に感じることができます。
自然に触れられて、子どもも遊べるので、子育てファミリー層にぴったりな場所ですね！
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