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葛西エリアのおすすめ中古マンション・リノベーション物件一覧(東京都)

2021.10.11
2022.06.16

葛西エリア(東京都)周辺の住みやすさや治安、アクセス情報、子育て・教育環境、物件価格の相場、気になるハザードマップ情報といったお部屋探しに役立つ情報を掲載しています。

自分にとってピッタリのエリアかどうかぜひチェックしてくださいね。

 

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葛西エリアの住みやすさは?

葛西エリアの住みやすさについてご紹介します。
以下5項目で住みやすさを評価します。

治安の良さ ★★★☆☆
アクセスの利便性 ★★☆☆☆
子育て・教育のしやすさ ★★★☆☆
自然や公園の多さ ★★★☆☆
物件価格の安さ ★★★★☆


以上の評価から、葛西エリアは5項目すべての評価が高く、総合的に住みやすいエリアだと言えます。

総合評価
★★★☆☆

 

葛西エリアの治安は?

治安が良い順に  で評価します。

 

葛西エリアの治安の良さ
泣き

参考:
警視庁 発生状況・統計

三鷹市の治安は良いです。夜は警察が頻繁にパトロールを行い、地域住民のボランティアによる見回りを実施しているため夜間も人目があって安心です。ただし、街灯が少ない道もあるので、物件探しの際は街灯の有無を確認しておきましょう。

 

葛西エリアのアクセス情報は?

葛西エリアの主要な駅は、「三鷹駅」や「井の頭公園駅」、「三鷹台駅」などがあります。

「三鷹駅」の電車事情について

三鷹駅は、JR中央線快速とJR中央・総武線の2路線が走っています。

以下の通り、主要な駅「新宿駅」や「東京駅」までは乗り換えなしで行けます。
その他の主要な駅にも30分程度で行けるなど、アクセスが良い環境です。

駅名 所要時間 乗り換え回数
新宿 約22分 0回
渋谷 約32分 1回
池袋 約36分 1回
東京 約36分 0回
品川 約46分 1回

 

「三鷹駅」の利用者数はどのくらい?

三鷹駅の1日平均利用客は、71,399人です。 


参考:
各駅の乗車人員 2020年度 ベスト100 - JR東日本 

 

「三鷹駅」のバス情報は?

三鷹駅周辺は「京王バス」、「小田急バス」、「みたかシティバス」が通っています。三鷹は運行するバスの本数が多いため、バスを利用する方にとっては便利です。

 

「三鷹駅」の駐輪場は?

三鷹駅周辺には約18件の駐輪場があります。駐輪場の数が多いので、自転車を利用する方にはうれしい環境です。

 

「三鷹駅」の改札出口と周辺施設について

三鷹の森ジブリ美術館


「三鷹駅」の改札出口とその周辺施設・建物についてご紹介します。

三鷹といえば、「三鷹の森ジブリ美術館」や「井の頭自然文化園」など、有名なスポットも多いですよね。

 

出口 周辺施設・建物

北口

  • 武蔵野芸能劇場
  • リッチモンドホテル東京武蔵野
  • 三井住友銀行 三鷹支店
  • 武蔵野中町郵便局
  • 武蔵野警察署
  • 市立第五中学校
  • 市立井之頭小学校
  • 駅前バスロータリー

南口

  • 太宰治文学サロン
  • ミタカ・オルゴール館
  • 三鷹の森ジブリ美術館
  • 井の頭自然文化園
  • 三鷹駅前郵便局
  • 三鷹駅前交番
  • 市立第四中学校
  • 市立第三小学校
  • 三鷹通り

 

 

三鷹エリアのハザードマップ情報

三鷹エリアのハザードマップ情報をご紹介します。野川・仙川が流れ自然豊かな三鷹市では、どんな災害に気をつければよいのでしょうか。

洪水・土砂災害・津波のリスク情報と避難場所はしっかり確認しておきましょう。



出典:
ハザードマップポータルサイト

 

三鷹エリアの自然環境

三鷹エリアの自然環境についてご紹介します。

三鷹市のキャッチフレーズは「水と緑の公園都市」とも呼ばれていて、自然豊かな公園が多くあるのも三鷹の魅力のひとつです。
三鷹と言えば、有名な「井の頭公園」を思い浮かべる方も多いのでは?その他にも、たくさんの広大な公園があるのです。

三鷹市にある公園は以下の通りです。

葛西エリアは公園の数がかなり多いです!遊具などが整備されており綺麗な公園が多いです。

葛西臨海公園

 

 

 

 

三鷹エリアの教育・子育て環境について

三鷹エリアの教育・子育て環境についてご紹介します。

葛西エリア(江戸川区)の幼稚園・保育園

三鷹市は幼稚園、保育園ともに豊富にあります。幼稚園の利用料の無償化や入園料補助金、保育料補助金などの支給があり、支援にも力を入れているようです。しかし、三鷹市は子育てファミリーが多いこともあって、待機児童の解消にはまだ至ってないようです。

幼稚園 約32件
保育園 約104件
小学校 約45件
中学校 約26件

 

葛西エリア(江戸川区)の子育て支援

三鷹市の子育て支援制度や取り組みは以下の通りです。
中でも、「義務教育就学児医療費助成制度」というものがあり、小学校1年生から中学校3年生までのお子さんが、医療機関等で受診した際の保険適用医療費自己負担額を助成してくれます!

  • 医療費助成
  • 保育サービス
  • 病児・病後児保育
  • 一時預かり(子ども家庭支援センター)
  • 子育てサポート一時保育
  • 緊急一時保育
  • 一時預かり
  • 子育て相談(子ども家庭支援センター)
  • マイ保育園ひろば
  • こども食堂

三鷹市の子育て支援に関する制度やサービスについて、更に詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
▶︎子育て・教育 - 三鷹市

 

三鷹エリアの物件価格は?

三鷹エリアの物件価格についてご紹介します。

三鷹エリアの中古マンション価格相場

三鷹エリアは利便性が高く人気のエリアにも関わらず、郊外にあるので物件の価格は少々リーズナブルです。家が都心から離れても良いという方にとっては、かなり好条件なエリアだと思います!!三鷹駅から離れるとかなりリーズナブルな価格の物件もあるので、価格を抑えたい方は駅から離れた場所を狙うと良いでしょう。


豊洲エリア(江東区):4,992万円

(専有面積が70m²の場合。築年数関係なし。)

 

周辺エリアと比較すると?

武蔵野市と比べるとリーズナブルですが、調布市と比べると少々高いです。どうしても物件価格を抑えたい方は調布市を検討するのも良いでしょう。

 

house house house
墨田区 豊洲エリア(江東区) 品川区
 4,751万円 4,992万円 5,995万円

 

 

担当が推す!3つのおすすめポイント

三鷹エリアのおすすめポイントをご紹介してきましたが、ここで、不動産担当者のおすすめポイントを3つご紹介します。

家賃相場がお手頃

不動産イメージ

葛西は利便性が高い街にも関わらず、物件の価格がリーズナブルであるところが魅力です!

葛西駅の中古マンション*¹の価格の相場は、約4,113万円です。東京都の中古マンションの価格の相場は約6,500万円なので、都内ではリーズナブルな価格です。

東京23区内の駅の中では、かなりお買い得な価格です。リーズナブルな価格で東京のマンションが買えるのは葛西エリアならではです!

*¹ 築年数指定なし、専有面積:70m²

 

◯◯の面積が東京23区中 第1位

公園イメージ

江戸川区の公園の面積は23区中堂々の第1位なんです。公園が広いということは緑が多いということで、緑の多さは住みやすさに影響しますよね。広い公園が多いので子どもにとっても住みやすいエリアです。

江戸川区の代表的な公園はこちらの4つです。「葛西臨海公園(葛西臨海公園駅)」、「大島小松川公園(東大島駅)」、「篠崎公園(小岩駅、篠崎駅)」、「総合レクリエーション公園(葛西駅、西葛西駅)」それぞれ遊具も豊富で整備が行き届いているので、週末のお出かけにぴったりです。

また、葛西エリアの江戸川区は川と海に面している区であることから、親水公園も数多くあります。夏場も安全に水遊びができるので、子供を連れて人気の公園巡りをするのもよいですね♪

 

子育て支援策が充実している

子育てイメージ

子育てをするにあたって自分が住んでるエリアの支援策を把握するのは大切なことですよね。葛西エリアは待機児童解消に力を入れています。その結果前年度よりも154名減少し、令和3年現在の待機児童数は49名となってます

待機児童解消のために葛西エリアが行った対応策はこちらです。

 

・保育施設の整備

・0~2歳児を対象とした分園の設置 

・定員の弾力化

・区内認可外保育施設の認証化移行支援

・認証保育所保育料負担軽減補助事業の拡充

・私立幼稚園の長時間の預かり保育事業の推進

・保育士確保策

・ベビーシッター利用支援事業

・長期育休支援制度

 

これだけ区が対策してくれるのは心強いですよね。こちらに詳細があるので、是非チェックしてみてください。

江戸川区役所

 

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航空業界に2年間勤めた後、不動産が好きすぎて2021年にMUSUBUに入社。月間90本MUSUBUメディアのwednesdayとTSUNAGUの構成考案と執筆を務める。絶賛宅建勉強中のライター兼編集者。趣味はルームツアーのYouTube動画を見ること。