駅徒歩〇分、というのは物件情報において重要なポイントですよね。物件を探す場合、まずは駅からの距離で条件を絞り込むことも多いのではないでしょうか。
駅近マンションは常に一定の需要があり、資産価値が落ちにくいといわれています。
本記事では駅近のマンションのメリットとデメリット、探し方、資産価値の調べ方まで解説します。
駅近マンションは徒歩〇分？
そもそも「駅近」というのはどのような基準となっているのでしょうか。
実は「駅近」の表示に明確な基準はありません。
リビン・テクノロジーズ株式会社が行ったアンケート調査によると5～10分を駅近と考える人が多く、平均は徒歩8.2分という結果になったようです。
不動産の表示でもおおむね徒歩10分程度までを駅近とする場合が多くあります。
参照:【調査】駅近は「徒歩8.2分」！ ｜ リビンマガジンBiz (lvnmag.jp)
駅近マンションのメリットは？
単身世帯だけでなく、ファミリー層にも人気の駅近マンション。具体的にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
次の4つの面からみていきたいと思います。
・交通利便性
・資産価値
・車いらずの生活
・商業施設の多さ
①交通利便性が高い
駅が近いマンションのメリットは、なんといっても交通面での利便性が高いことです。
例えば駅から徒歩15分の住宅から徒歩5分の物件に引っ越した場合、往復で1日20分、週5日で100分もの差がでてきます。
通勤や通学は毎日のことですので、最寄り駅からの時間が短いというのは大きなポイントです。
子どものいる家庭では、交通アクセスの良いところに住むことで、将来の進学先の選択肢も広がります。
②資産価値が下がりにくい
駅近のマンションは利便性から常に需要が高く、価格が落ちにくいという特長があります。
資産価値が下がりにくく、駅周辺の開発によって資産価値が2倍、3倍になるようなケースもあります。
売却しやすいため「子どもが小さいうちは駅前のコンパクトマンションで暮らし、小学校入学にあわせて引っ越す」というような住み替えがしやすいのも利点です。
③車がなくても生活ができる
交通網が発達している地域では、駅近のマンションに暮らせば車がなくても生活することができます。
車種や使用頻度にもよりますが、車を所有するコストは年間90万円ほどにもなるとのデータがあります。（参照:普通乗用車にかかわる年間コスト [自動車保険] All About）
駅近のマンションであれば普段は車を使わずに生活し、必要なときのみタクシーやカーシェアリングを利用する、遠出や旅行のときはレンタカーを借りる、ということも可能です。
いずれの場合でも、毎日車を使うのでなければ、自家用車を所有するよりコストが抑えられ、その時々で必要な車種を選ぶこともできます。
④商業施設が多い
駅周辺が栄えているエリアでは駅前の商業施設が利用しやすい点も大きなメリットです。
スーパーやコンビニはもちろん、衣類や外食についても困ることはないでしょう。
たくさん買い物をした時も、家が近ければ楽に持ち帰ることができます。
塾や習い事で子どもの帰りが遅くなっても、駅前のファーストフード店で待っていてもらい迎えにいく、ということもできます。
駅近マンションのデメリットは？
ここまで駅近マンションのメリットについてみてきましたが、駅が近いことによる意外なデメリットも。
・価格が高い
・騒音が気になる
・日当たりが悪くなる可能性がある
・駐車場の確保が難しい
という4つのポイントを確認していきましょう。
①価格が高い
資産価値が高い、というのはメリットですが、価格が高いという点は購入時にはデメリットとしても挙げられます。
駅近であるぶん物件価格も割高になりがちで、価格を抑えようとすれば広さや築年数について妥協しなければならない場合もあります。
また、どれだけ駅近マンションが魅力的でも無理なローンを組むことは禁物です。
②外の騒音が気になる
駅前は人通りが多く、生活するうえで外の騒音が気になるというケースがあります。
立地によっては車の音や、踏切や電車の音が気になる場合も。特に1階の場合、外の足音やキャリーケースを引く音が響く、通行人の目線が気になって窓が開けられないという人も多いようです。
駅周辺が栄えていてタクシーが利用しやすかったり、住宅までの夜道が暗くない、というのはメリットでもあるので、ご家庭の生活スタイルにあわせて考えてみるのがよいでしょう。
③建物が建って日当たりが悪くなることがある
駅周辺には商業施設にくわえ、ビルやマンションが多いため、物件によっては日当たりや眺望が良くない場合があります。
購入時に問題がなくとも、再開発が行われ隣にタワーマンションが建ってしまったということも。
日当たりが悪くなる、眺望が損なわれてしまうというのは生活のうえでも残念ですが、資産価値の低下にもつながります。
④駐車場の確保が難しい
駅近のマンションであれば車がなくても生活できるのは先に述べた通りですが、すでに車を所有している場合や、どうしても日常的に車が必要な場合、デメリットとなるのが駐車場の問題です。
駅周辺の駐車場は近隣住民以外も利用するため確保が難しく、空きがあっても駐車料金は割高なことが多くあります。
マンションに住居者専用駐車場がある物件でも、機械式駐車場で朝は出庫のために順番待ちをしなければならず、時間がかかってしまうというケースもあります。
駅近のマンションはどんな人におすすめ？
駅近のマンションについて、メリット、デメリットの両方をご説明してきました。
実際に駅近のマンションを購入、暮らすのに向いている人として、
・不動産投資として購入したい人
・通勤、通学時間を短縮したい人
・車以外の交通手段で移動したい人
という3つの場合をご紹介します。
①不動産投資として購入する人
不動産投資に向いている物件の条件として
・需要が高い
・資産性が高い
・出口戦略に有利（売却しやすい）
の3つがあります。
駅近のマンションは利便性の高さにより、これらをすべて満たしています。
駅は一度作られると取り壊しになることはほとんどない公共施設です。
値崩れ（家賃価格の低下）が大きなリスクとなる投資用の物件として、駅近は必須条件といっても良いでしょう。
②通勤、通学時間を短縮したい人
都市部では通勤に1時間程度かかるのが当たり前のような状況がありますが、通勤時間を短縮することで幸福度が上がるといわれています。もちろん通学時間にもあてはまります。
職場や学校まで徒歩圏内とはいかずとも、最寄り駅までの時間が10分短くなれば1日あたり20分時間が増え、1週間（週5日間）で100分も自由になる時間が増えることになります。
たった1日20分と思われるかもしれませんが、これが1年、52週間続くとどうなるでしょうか。
・100分×52週間=5,200分
1日は2,400分ですので、1年あたり3.6日の休日が増える計算になります。
日本では子どもの睡眠時間の短さが問題となっていますので、通学時間が短くなることは子どもの成長にもメリットがあります。
駅近のマンションは通勤や通学の時間を短縮したい人にぜひ検討してほしい物件です。
③車以外の交通手段で移動したい人
駅近マンションのメリットとして、車がなくても生活できることがあります。
そのため、日常の移動を車以外の交通手段で行いたい人は駅近マンションが向いています。
車を所有するコストや、万一の事故を考えると、自家用車をもたないという選択肢は若い世代を中心に広まっています。
若いうちは車を使って生活ができたとしても、70代80代と自分や家族が高齢者になり運転が難しくなったとき、結局交通利便性の高いところに引っ越さなくてはならなくなるというケースもあります。
駅近マンションの探し方とは？
駅近マンションのメリットとデメリットを比較し、購入を考えたとき、どのように物件を探すのがよいのでしょうか。
不動産業者に相談したり物件情報サイトで探すのはもちろんですが、駅の周辺を実際に歩いてみるのもおすすめです。
繁華街の有無や人通り、スーパーやドラッグストアがあるかなどを確認でき、建設中のマンションがあればいち早く見つけることもできます。
希望するエリアが決まっているのであれば、ぜひ一度周囲を探索して物件を探してみるのがよいでしょう。
駅近マンションの資産価値を自分で調べる方法は？
資産価値が落ちにくいといわれる駅近マンション。実際にどれくらいの価値があるのでしょうか。
自分で資産価値を調べる方法として
・レインズマーケットインフォメーション
・路線価
・不動産検索サイト
・不動産一括査定
の4つを解説します。
レインズマーケットインフォメーションから探す
レインズマーケットインフォメーションとは、直近1年の物件の取引情報をマンション／戸建て、地域の他、間取りや築年数、駅からの距離といったさまざまな条件で調べることのできるサイトです。
情報提供元のREINSは国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営と管理をおこなっているシステムですので、情報に信頼性があります。
路線価を確認する
路線価とは路線(道路）に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額のことです。
国税庁のホームページで確認することが可能です。
立地は物件の資産価値を大きく左右する条件ですので、路線価が高いエリア=資産価値が高いと国が認定するエリアであるといえます。
需要が高ければ路線価は上がり、需要が下がれば路線価も下がります。過去数年分の路線価を調べればそのエリアの物件の資産価値が下がりにくいのか、あるいは上昇しているのかを確認することができます。
不動産検索サイトから探す
各企業が提供する不動産検索サイトでもマンションの資産価値や相場を調べることができます。
ただし、
・詳細をみるには多くのサイトで会員登録が必要
・物件情報がない場合もある
・情報の信頼性
という点において注意が必要です。
不動産検索サイトを参考にする場合はなるべく掲載物件数の多いサイトを利用するとよいでしょう。
不動産一括査定を調べる
難しい知識なく駅近マンションの資産価値や相場を調べられるサービスとして、不動産一括査定があります。
不動産一括査定のサイトに情報を入力するだけで無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスで、基本的な知識がなくとも利用することが可能です。
大変手軽な手段ですが、複数の業者に依頼する分、査定後の営業電話やメールが大量に届いてしまうことが難点です。
駅近マンションにもデメリットはある
駅近マンションのメリットとデメリットについてみてきました。
物件によってはデメリットもありますが、資産価値や利便性のもたらすメリットが大きい駅近マンション。
ワーク・ライフ・バランスを大切にしたい人にとって、駅からの距離は重要条件であることがお分かりいただけたのではないでしょうか。
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