築30年のマンションを購入したら売れないから後悔するといわれているのは本当なのでしょうか？そこで今回は築30年のマンションを買っても後悔しないための選び方を解説します！また、築30年のマンションは売れないのかどうか、真相を確かめました。

築30年のマンションを購入するか迷っている、買って後悔したくないという方は必見です。

築30年のマンションは後悔しない？

本当に、築30年のマンションを購入すると後悔するのでしょうか？

実はその逆で、購入するなら築30年のマンションがおすすめです。

そもそも、マンションに使われているコンクリートは寿命が100年以上であるといわれています。そのため、管理状態がよければ築30年のマンションでもまだまだ住むことが可能です。

それ以外にも、築30年のマンションを購入すれば後悔しない理由が3つあります。さっそく、築30年のマンションがおすすめの理由を詳しく紹介しましょう。

築30年のマンションが後悔しない理由1

築30年のマンションを購入したら後悔しない理由の1つめは立地条件がよく、敷地が広いことが多いからです。

都心へのアクセスがいい場所は、築30年のマンションならではといえます。なぜなら、立地のいい地区から開発されマンションが建てられていくため、新築のマンションを建てるころにはすでに立地条件がいい場所が空いていません。

一方、築30年のマンションが建てられた時代には、好立地で敷地も充分に確保することができました。そのため、築30年のマンションは新築のマンションより立地条件がよく敷地も広いといえます。

築30年のマンションが後悔しない理由2

築30年のマンション購入で後悔しない理由の2つめは、価値が下がりにくいからです。

築30年のマンションは新築のマンションに比べて、購入時の物件価格が安いと言えます。というのも、新築のときのマンションの価格が1番高く、その後は下がる一方です。築20年〜25年経つと価格は半額程度まで下がってしまいます。

しかし、築25年を過ぎてからはマンションの価格が大幅に下がることはなく、価値が下がりにくいです。そのため、もし将来マンションを手放し売却することになっても、大きく損をすることはありません。

これは、新築のマンションにはないメリットといえるのではないます。

築30年のマンションが後悔しない理由3

築30年のマンションを購入しても後悔しない理由の3つめは、新耐震基準をクリアしているからです。

コンクリートの寿命は100年以上あるので、まだまだ住むことができるとお伝えしましたが、大きな地震がきたときに倒壊しては元も子もありません。そこで気になるのが築30年のマンションの耐震性です。

新耐震基準は1981年〜適用されているので、築30年前後のマンションであれば適合しています。

従来の旧耐震基準が震度5以上に絶えられることが条件でした。しかし、新耐震基準では震度6〜7の地震がきても倒壊しないことが条件となります。

そのため、築30年のマンションであれば、十分な耐震性があるといえるのではないでしょうか。

築30年のマンションを購入する際の選び方は？

ここまでは築30年のマンションを購入すればなぜ後悔しないのか、理由をお伝えしました。

しかし、もちろん築30年のマンションならではのデメリットも存在するのです。

そこで、築30年のマンションを購入して後悔しないための選び方のポイントを解説します。

気をつけるべき点は管理状態を必ず確かめること、大規模修繕は行われているか確認すること、住宅ローンに気をつけることの3つです。

では具体的にどうすれば後悔しないのか、1つずつチェックしましょう。

管理状態を必ず確かめる

築30年のマンションは新築や築浅のマンションより経年劣化が激しいため、管理状態は必ず確認しましょう。

配管については特に気をつけてチェックする必要があります。なぜなら、今までに建て替えたり取り壊したりしたマンションの多くは給排水配管が原因だからです。

高度経済成長期によく使われていた配管は、耐用年数が20〜30年ほどであるといわれています。にもかかわらず、その時代に建てられたマンションは配管の交換を想定していませんでした。

現在は配管を交換しやすいように設計されていますが、配管の交換ができないせいで住めなくなるケースがあります。

そのため、築30年のマンションを購入して後悔しないように、配管の管理状態は絶対に確認してください。

大規模修繕は行われている？

次に確認すべきポイントは、大規模修繕はきちんと行われているかどうかです。

国土交通省のガイドラインでは12年に1度、防水処理や外壁塗装を行うように推奨しています。

しかし、ガイドラインには法的拘束力がないので、大規模修繕が行われているかどうかは過去の修繕履歴で確認しなければなりません。

また、大規模修繕のための修繕積立金は貯蓄されているかもチェックすべきポイントです。充分に貯蓄されていない場合、大規模修繕の前に一時金を徴収されることもあります。

住宅ローンにも気をつける

築30年のマンションを住宅ローンを利用して購入するのであれば、借入期間や住宅ローン控除減税も気をつけましょう。

住宅ローンを組むときには、言うまでもなく審査に通らなくてはいけません。

審査は個人の収入なども対象になるのはもちろんですが、金融機関によっては築年数に制限がある場合もあります。

中古マンションの購入に住宅ローンを利用する場合、借入期間が「50年－築年数」というように短くなるかもしれません。

また、築30年のマンションを購入した場合には、住宅ローン控除減税を受けられない可能性もあります。

住宅ローン控除減税を受けるためにはいくつかの条件をクリアする必要があるため、気をつけてください。

築30年のマンションは売れないって本当？

築30年のマンションは売れない、というのは本当なのでしょうか。

結論から言うと、築30年のマンションでも売れるので、築30年のマンションが売れないというのは正しくありません。

ただし、築30年のマンションの売却を視野に入れて購入するときには、気をつけることもあります。

購入したマンションを売却する予定はない、ずっと住み続けるつもりだ、という場合にはあまり気にしなくてもいいかもしれません。

しかし、もしかしたらマンションを売るかもしれない、という方は要チェックです。

築30年のマンションの売却相場は？

では実際に築30年のマンションはどれくらいの価格で取引されているのでしょうか。

執筆当時、東京世田谷区での築30年以上であるマンションの価格を表形式で紹介します。

参照：
東京都世田谷区のあなたの条件にあった中古マンション一覧

築年数のみで比較しており、間取りによっても価格は変わってきますが、築30年以上のマンションは大きく値崩れしないという印象を受けました。

特に価格が下がりにくいのは立地条件のいい物件で、駅から近いマンションは比較的高い価格がついています。

高価格で売りたいならリノベーション可の物件

築30年のマンションを高価格で売りたいのであれば、立地の他に見ておきたいポイントがもう1つあります。

それは、マンションがリフォームやリノベーション可能な物件かどうかです。

築30年のマンションでも、リフォームやリノベーションによってきれいにすれば、高価格で売れる可能性は充分にあります。

特にマンションの構造によっては間取りを変えたり水回りを移動できなかったりするので、売却を考えているのであれば確認しておきたいポイントです。

築30年のマンションは後悔しない！

築30年のマンションを買ったら後悔する、売れないというのは正確ではないということがわかりました。

それどころか、築30年のマンションは注意点に気をつければ後悔しにくいといえるのではないでしょうか。

まだまだ住むことができる上、注意すべきポイントに気をつければ売却も視野に入れることができるのが築30年のマンションのいいところです。

あなたもマンションの購入を検討しているのであれば、築30年のマンションも候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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