マンションの売却を検討していて、抵当権を抹消するべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか？
本記事では、マンション売却時に必要な抵当権抹消手続きについて解説します。必要な書類や費用についても紹介しているので、参考にしてください。
抵当権抹消とは？
抵当権とは、マンションを住宅ローンの担保に設定したときに、金融機関が所有する権利です。マンションを購入する際、住宅ローンを組んで金融機関からお金を借り入れる方も少なくありません。
また、抹消とは何らかの権利を取り消すという意味があるため、抵当権抹消は金融機関が所有する権利を取り消すという意味で使用されます。
抵当権を抹消するためには、担保のもととなる住宅ローンを返済し、抹消手続きを行わなければなりません。
買主側は、売主に住宅ローンを完済したと説明を受けた場合でも、抵当権が残っているとマンションがいきなり競売にかけられる可能性があります。
また、売主自身も抵当権が残ったままマンションを売却すると信用情報に影響を与え、他のローンが組めなくなる可能性があるため、注意しなければなりません。
売主にとって大きなデメリットがあることを覚えておいてくださいね。
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抵当権抹消手続きを行うタイミング
住宅ローンを完済した際に、抵当権抹消手続きが可能になります。抵当権抹消手続きを行うタイミングとして多いケースを確認しておきましょう。
マンションの売却代金で住宅ローンを完済するとき
1つ目は、マンションの売却代金で住宅ローンを完済するときです。マンション売却の決済日に、マンションの売却代金を充当して住宅ローンを完済し、抵当権抹消手続きを行います。
住宅ローンを完済したマンションを売却するとき
2つ目のタイミングは、住宅ローンを既に完済しているマンションを売却するときです。住宅ローンを完済した際に銀行から受け取った書類を揃え、抵当権抹消手続きを行いましょう。
抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する手順
抵当権抹消手続きは、司法書士に依頼することも可能です。ここでは、抵当権抹消手続きを司法書士に依頼する際の手順を解説します。
手順①銀行に返済連絡を行う
マンションの売却が決定したら、抵当権を持っている銀行に売却の連絡をしてください。
銀行に連絡する際、住宅ローン残債を預貯金で返済するのか、マンションの売買代金で返済するのか決めておきましょう。
手順②決済日までに銀行に必要書類を準備してもらう
マンションの売却活動を行い、売買契約を締結したら銀行に必要書類の準備を依頼しましょう。
書類の準備には、約2週間かかります。取引をスムーズに行うため、早めに銀行に連絡してください。
手順③司法書士に立ち会い依頼を行う
抵当権抹消登記を行う司法書士は、マンションの引き渡し日に同席します。
仲介している不動産会社が司法書士を紹介してくれるケースが多いですが、売主自身も決済日に司法書士の立ち合い日程を確認しておきましょう。
手順④住宅ローンの完済
買主から売買代金を受け取った後、住宅ローンを完済します。抵当権抹消手続きには、住宅ローンの完済が必須条件となるため、必ず住宅ローンを完済してください。
住宅ローンを完済したら、抵当権抹消手続きに必要な書類を銀行から受け取ります。
手順⑤司法書士に抵当権末梢手続きを依頼する
銀行から受け取った書類を司法書士に渡し、抵当権抹消手続きを依頼しましょう。司法書士は、法務局にて手続きを行います。抵当権抹消手続きが完了するまでの期間は、約2週間です。
抵当権抹消手続きを自分で行う手順
住宅ローンを預貯金などで完済した場合は、自分で抵当権抹消手続きが可能です。
以下から抵当権抹消手続きを自分で行う手順を解説します。
手順①住宅ローンの完済と必要な書類の準備
自分で抵当権抹消手続きを行う際は、住宅ローンの完済が必要です。住宅ローンを完済すると、銀行や保証会社から書類が送付されます。
手順②抵当権抹消登記申請書の作成
書類の準備と合わせて抵当権抹消登記申請書を作成しましょう。抵当権抹消登記申請書のひな形は、法務局での受け取り、もしくは法務局のホームページからダウンロード可能です。
抵当権抹消登記申請書の内容に不備があると、書き直しを求められる可能性もあります。事前に内容を確認して、申請書の作成を行いましょう。
手順③法務局で登記申請を行う
準備した書類を管轄の法務局に提出し、登記申請を行います。法務局の窓口への提出だけではなく、郵送でも提出可能です。
書類を郵送する場合は、抵当権抹消を行うマンションを管轄する法務局に郵送しなければなりません。
手順④登記完了の書類を受け取る
登記が完了したら、法務局から書類を受け取ります。法務局によって登記完了までの期間は異なりますが、1～10日程度で完了することが多いです。
手順⑤書類を準備しマンションを引き渡す
法務局から受け取った書類を持って、買主にマンションの引き渡しを行います。
抵当権抹消手続きは、非常に煩雑な手続きとなるため、スムーズに売却を進めたい場合は、司法書士への依頼がおすすめです。
マンション売却時の抵当権抹消手続きに必要な書類と費用
マンション売却時の抵当権抹消手続きに必要な書類と費用について解説します。
自分で手続きを行う場合と、司法書士に依頼する場合では費用が異なるため注意が必要です。
抵当権抹消手続きに必要な書類
抵当権抹消手続きの必要書類は以下の通りです。
- 銀行が発行する抹消書類
- 本人確認書類
- 印鑑証明書
- 住民票
- 委任状
抵当権抹消手続きに必要な登記識別情報または登記済証などは、住宅ローンを完済した際に抵当権を持っている銀行から受け取ることが可能です。
住民票などは司法書士が準備してくれる可能性もあるため、事前に必要な書類を確認しておきましょう。
抵当権抹消手続きにかかる費用の相場
抵当権抹消手続きには、登録免許税がかかります。登録免許税は土地と建物1件ごとに1,000円かかります。また、手続きに必要な印紙代として3,000〜5,000円必要です。
【司法書士に依頼した場合】
司法書士に依頼する場合は、司法書士報酬として1万円前後を支払う必要があります。司法書士報酬は、事務所によって異なりますが、手続きにかかる費用は2万円前後が相場だと思っておけば良いでしょう。
【自分で行った場合】
自分で抵当権抹消手続きを行う際は、司法書士報酬を支払う必要はありません。しかし、自分で抵当権抹消手続きを行う場合も、登録免許税と印紙税の支払いは必要です。抵当権抹消手続きにかかる費用をなるべく安く抑えたい場合は、自分で手続きを行いましょう。
このように必ずしも譲渡に直接要した費用ではないため、譲渡費用に含まれません。
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抵当権抹消手続きは司法書士に依頼するとスムーズ
抵当権抹消手続きに必要な書類や費用、流れについて詳しく解説していきましたが、いかがでしたでしょうか。マンションを売却する際、住宅ローンを完済し、抵当権抹消手続きをしなければなりません。
自分で抵当権抹消手続きを行うことも可能ですが、司法書士に依頼することでスムーズに手続きが完了します。抵当権抹消手続きにかかる費用を抑えたい場合は自分で手続きを行いましょう。
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