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不動産買取のメリットとデメリットは?種類や売却の流れも解説!

2023.02.07
2023.02.07
「不動産が売却できるのか調べている様子の画像」

不動産を売却するために、不動産買取を検討している方も多いのではないでしょうか?

本記事では、不動産買取のメリットとデメリットについて詳しく解説します。

不動産買取の種類や流れについてもまとめているので、不動産買取を検討している方は参考にしてください。

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不動産買取とは?

不動産買取とは、不動産を売却する方法のひとつで、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。

不動産会社は、買い取った不動産のリフォームやリノベーションを行い、利益を上乗せして再販します。

 

不動産買取の種類は3つある!

「不動産買取の種類について説明を受けている様子の画像」

不動産買取といっても、さまざまな種類があります。まずは、不動産買取の種類について確認しておきましょう。

 

種類①買取保証

買取保証とは、仲介で一定期間売却できなかった場合、あらかじめ不動産会社と決めていた価格で不動産を売却する方法です。

買取保証は、高値で売れる可能性があるだけではなく、確実に売却できるという仲介と買取の良いとこどりの売却方法になることを覚えておきましょう。

 

種類②即時買取

即時買取とは、不動産会社に不動産をすぐに買い取ってもらう方法です。物件の査定は1度のみ行われ、最短3日で不動産の売却が完了する可能性があります。

 

種類③リースバック

リースバックとは、不動産を不動産会社に売却し、売却後も家賃を支払って売却した不動産に住み続ける方法です。売却後も不動産に住み続けられるだけではなく、将来的に買戻しも検討できます。

しかし、売却価格がローンを下回る場合、リースバックが利用できないため注意が必要です。

 

不動産買取の5つの流れ

「不動産買取手続きを進めている様子の画像」

ここでは、不動産買取の流れを解説します。不動産買取は仲介での売却に比べると、比較的スムーズに売却が進むため、事前準備をしっかりと行いましょう。

 

流れ①不動産の相場を確認する

不動産買取を依頼する前に、売却する不動産の相場を確認しておきましょう。不動産買取を依頼した際、予想以上に安い売却価格を提示されるケースも少なくありません。

悪徳業者に安価で不動産を売却してしまわないように、自分で相場を確認しておきましょう。

 

流れ②不動産会社に査定を依頼する

相場を確認できたら、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定を依頼する際は、1社だけではなく複数の不動産会社に依頼してください

不動産会社の査定は、売却する物件を訪問せずに過去のデータや書類からおおまかな売却価格を算出する机上査定と、物件を訪問して売却価格を算出する訪問査定の2種類があります。

 

流れ③売買契約を締結する

買取を依頼する不動産会社を決定したら、売買契約を締結しましょう。売買契約を締結する際は、具体的な売却スケジュールや書類の確認も行います。

不動産買取には、以下の書類が必要です。

  • 身分証明書
  • 実印
  • 印鑑証明書
  • 住民票

 

不動産買取をスムーズに進めるために、事前に書類を準備しておきましょう。

契約書にサインすることで、売買契約が締結します。一度、契約書にサインしてしまうと、売却条件の変更などが困難になるため、分からないことがある場合はしっかりと確認しておきましょう。

 

流れ④決済する

不動産会社から買取金額を受け取り、対象の不動産の引き渡しが終われば、不動産買取が完了します。不動産買取の決済は、銀行で行われることがほとんどです。査定から決済まで、最短で2週間程かかる可能性があります。

 

流れ⑤確定申告を行う

不動産買取で利益を得た場合は、確定申告を行う必要があります。買取の翌年に確定申告を行わなければペナルティを受ける可能性もあるため、忘れないようにしておきましょう。

 

不動産買取のメリットとは?

「不動産買取の説明を受ける夫婦の画像」

ここでは、不動産買取のメリットについて解説します。

不動産買取には、さまざまなメリットがあるため、しっかりと確認しておきましょう。

 

メリット①すぐに現金化できる

不動産会社に買主を探してもらう不動産仲介では、売却完了までに3ヵ月~1年程かかります。しかし、不動産買取は、最短2週間~2か月ほどで不動産の売却が可能です。

離婚や転勤などですぐに不動産を売却しなければならない場合や、すぐに現金が必要な場合は不動産買取を検討しましょう。

 

メリット②近所に知られずに売却できる

仲介での売却は、買主を見つけるために広告が掲載されます。近所に広告がポスティングされることも多く、周囲に買取を知られるケースも少なくありません。

不動産ポータルサイトには、室内の写真も掲載されているため、周囲に物件の内装や売却価格が知られてしまいます。

しかし、不動産買取は不動産会社が直接物件を買取るため、周囲に内装や売却価格を知られずに売却可能です。

 

メリット③仲介手数料がかからない

仲介で不動産を売却する場合、仲介手数料として最大で売却価格×3%+6万円が必要です。不動産を直接不動産会社に売却する不動産買取では、仲介手数料は必要ありません。

 

メリット④内覧の手間が省ける

仲介での売却では、買主に内覧を行わなければなりません。内覧は、買主が決まるまで何度も行われるため、準備に時間がかかります。また、内覧対応のために仕事やスケジュールの調整が必要です。

買取では不動産会社が不動産の状態を確認するだけなので、スケジュールの調整や部屋の隅々まで掃除する必要はありません

 

メリット⑤契約不適合責任が免除される

仲介で不動産を売却する場合、引き渡しから一定期間内に雨漏りなどのトラブルが発生した場合、買主から賠償請求される可能性があります。これを契約不適合責任といい、仲介での売却は、契約不適合責任がなくなるまで安心できません。

しかし、買主が不動産会社となる不動産買取では、契約不適合責任が免責されるケースがほとんどです。

 

メリット⑥資金計画が立てやすい

仲介での売却は、買主との条件交渉で価格を決定するため、契約まで手元に残る金額を把握できません。

しかし、不動産買取は査定額と同額で買取されるケースが多いため、手元に残る金額を把握でき、不動産売却後の資金計画も立てやすくなります。

 

不動産買取のデメリットとは?

「不動産買取を依頼するか悩んでいる夫婦の画像」

さまざまなメリットがある不動産買取ですが、デメリットもあります。ここからは、不動産買取のデメリットを解説していきましょう。

 

デメリット①売却価格が安くなる

不動産買取の最も大きなデメリットとして、売却価格が安くなるということが挙げられます。

不動産買取は、不動産会社が再販する前提で売却価格が決定するため、仲介での売却よりも2~3割程、売却価格が安くなることが多いです。

 

デメリット②対象の不動産が限られる

すべての不動産が買取できるわけではありません。リフォームがしやすく、再販の際に値付けしやすい不動産は買取対象になることが多いです。

しかし、構造上リフォームしにくい不動産や、白アリやアスベスト調査に時間がかかる一戸建ては値付けが困難なため、買取できない可能性があります。

 

デメリット③誰の手に渡ったか分からない

不動産買取は、買い取った不動産を再販するだけではなく、他の業者へ転売されるケースも少なくありません。そのため、自分が大切に所有してきた不動産が、最終的に誰の手に渡ったのか分からなくなる可能性があります。

 

不動産買取にもデメリットがある!

不動産買取のメリットやデメリットについて詳しく解説していきましたが、いかがでしたでしょうか。

不動産買取は、すぐに現金化できるなどといったメリットがあります。しかし、売却価格が安くなるというデメリットもあるため、不動産買取を依頼する際は慎重に検討してください。

安心して不動産買取を進めたい方は、不動産買取業者のプロであるwednesdayに相談してみましょう!

 

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