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マンション買取査定のポイントとは?相場を調べる方法や注意点も解説

2023.02.16
2023.02.17
「マンションの引き渡しを行っている様子の画像」

マンション買取査定では、どのようなポイントが影響するのか気になっている方も多いのではないでしょうか?

本記事では、マンション買取に向いている人や、マンション買取査定に影響するポイントを解説します。

マンションの買取価格の相場を調べる方法についてもまとめているので、参考にしてください。


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マンション買取とは?

マンション買取とは、不動産の売却方法のひとつで、マンションを不動産会社が直接買い取る方法です。

不動産会社は、買い取ったマンションのリフォームやリノベーションを行い、再販することで利益を得ています。

 

マンション買取に向いている人

「マンションの売却方法を調べている男性の画像」

マンションの売却には仲介と買取の2種類があります。すべての人がマンション買取に適しているわけではありません。

ここでは、マンション買取に向いている人を紹介します。

 

①早く現金化したい

マンション買取は、マンションを早く売却して現金化したい人におすすめです。マンション買取は不動産会社と買取の条件が固まれば、すぐに売却できます

仲介でマンションを売却した場合、早くても3ヵ月程度の期間が必要です。しかし、マンション買取は、最短1週間ほどでマンションを売却できます。

売却期間が短く、売却後のスケジュールも立てやすいため、スピーディーに売却を済ませたい方におすすめです。

 

②売却にかかる諸費用を安く抑えたい

不動産の売却にかかる費用の中でも、仲介手数料が占める割合は大きいため、少しでも仲介手数料を安く抑えたいと考える人も多いでしょう。

マンション買取は、不動産会社に仲介してもらう必要がないため、仲介手数料がかかりません。

 

③近隣に知られずに売却したい

仲介でマンションを売却する場合、購入希望者を見つけるために、マンションの情報をチラシやホームページに掲載しなければなりません。

チラシは近隣にポスティングされるため、売却を近隣に知られてしまう可能性があります。

しかし、マンション買取は不動産会社との交渉で買取条件が決まるため、近隣に知られずにマンションの売却が可能です。

 

④条件が悪いマンションを売却したい

築年数が古いマンション事故物件などは、仲介で売却できない可能性があります。

しかし、不動産会社がリノベーションして再販できると判断した場合は、条件が悪いマンションの売却も可能です。

 

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マンション買取査定に影響するポイント

「マンションの買取査定をイメージした画像」

マンションの査定には、さまざまなポイントが影響を受けます

ここからは、マンション買取査定に影響するポイントを紹介していきましょう。

 

ポイント①立地・周辺環境

マンションの立地や周辺環境は、査定額に大きく影響するポイントです。特に、交通の便は査定額に大きく影響し、駅やバス停が近ければ近いほど、査定額が高くなります。駅から10分以内にあるマンションは需要が高いことを覚えておきましょう。

また、周囲にマンションやスーパー、病院などの生活に必要な施設があるかどうかも重要なポイントです。

 

ポイント②築年数・構造

立地や周辺環境と同様に、築年数やマンションの構造も査定額に大きく影響します。築年数が古ければ古いほど、査定額が低くなるため注意が必要です。

また、マンションの構造上、リフォームができなければ買取を断られる可能性があります。

 

ポイント③耐震性

1981年6月1日以降に建設されたマンションは、新耐震基準を満たしていますが、それ以前に建設されたマンションは、旧耐震基準で建てられているため査定額が低くなります。

ローンが組みにくいと判断されると、査定額が低くなる可能性があることを覚えておきましょう。

 

ポイント④間取り

間取りも査定額に大きく影響するポイントです。

マンションの専有部分が広く、室内に十分な収納スペースがある場合、査定額が高くなる傾向にあります。

 

ポイント⑤管理状況

マンションの修繕管理の頻度清掃状況管理人の勤務形態も査定額に影響を及ぼします。

修繕に必要な管理費の金額を重視する方が多く、管理費の負担が大きければ査定額が低くなるため注意が必要です。

 

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マンションの買取価格の相場を調べる方法

「マンションの買取価格を調べている女性の画像」

ここからは、マンションの買取価格の相場を調べる方法を解説します。

 

方法①一括査定サイトを利用する

手軽にマンションの買取価格を調べたい方は、一括査定サイトがおすすめです。一括査定サイトは、マンションの築年数や立地などの簡単な情報を入力するだけで、不動産会社の査定を受けられます。

1度の入力で複数社の査定を依頼できるサイトもあるため、依頼できる会社の数も確認しておきましょう。

 

方法②土地総合情報システムを利用する

土地総合情報システムは、国土交通省が提供する不動産の取引価格を閲覧できるサイトです。

土地総合情報システムでは、土地と建物、中古マンションの取引相場の情報が確認できます


参照:
土地総合情報システム

方法③REINS Market Informationを利用する

REINS Market Informationは、実際に売却した価格をもとに、不動産の取引情報を掲載しているサイトです。

マンションの立地や最寄り駅などを入力することで、実際の売却価格に近い価格を知ることができます


参照:
REINS Market Information

方法④類似物件と比較する

売却予定のマンションと類似の物件の売却価格を比較することも可能です。

近隣のマンションが売り出されている場合は、近隣マンションの販売価格も調べておきましょう。

 

マンションを高値で買い取ってもらうためのポイント

「不動産会社と手続きを進める夫婦の画像」

買取は、仲介よりも売却価格が低くなる傾向にあるため、少しでも高値で買い取ってもらいたいと考える人も多いでしょう。

ここからは、マンションを高値で買い取ってもらうためのポイントを解説します。

ポイント①繁忙期を狙う

マンションを高値で売却したい場合は、繁忙期を狙いましょう。マンションの買取需要が高まる繁忙期は、新生活が始まる1~3月、7~8月頃です。

繁忙期はマンションの購入希望者も現れやすいため、通常よりも高い価格で売却できます。急いで売却する必要がない場合は、繫忙期を狙って売却しましょう。

 

ポイント②買取保証制度を活用する

マンションを高値で売却したい場合は、買取保証制度を活用しましょう。買取保証とは、一定期間仲介でマンションを売り出し、期間中に売却できなければ不動産会社が買い取る方法です。

仲介は買取よりも高値で売却できる傾向にあるため、仲介の期間中に購入希望者が現れた場合、マンションを高値で売却できます。

 

ポイント③複数の買取業者に査定を依頼する

マンションを買取で売却する場合は、複数の買取業者に査定を依頼しましょう。1社のみの最低で売却を決めてしまうと、査定額が適正か判断できません。

複数の業者に査定を依頼することで、売却価格の相場を把握できます。少なくとも3社以上に査定を依頼しましょう。

 

マンション買取を依頼する場合は複数の業者に査定を依頼しよう!

マンションの買取査定について、詳しく解説していきましたがいかがでしたでしょうか。マンションの査定には、マンションの立地や間取り、管理状態などが大きく影響します。

また、売却相場の相場を把握するためにも、複数の業者に査定を依頼しましょう。

 

■wednesdayの簡易査定

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不動産の売却を検討中の方は、簡易査定にお申し込みください。wednesdayの簡易査定は、面倒な訪問は不要でオンラインのみで売却まで完了します。

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