住宅購入時にペアローンを検討するご家庭も多いのではないでしょうか？ペアローンは夫婦で別の契約を結んでいるので、住宅ローン控除をそれぞれが申請できるなどのメリットもありますが、注意するべき点も多くあります。
本記事では、ペアローンについて詳しくお伝えしていきます。夫婦で住宅ローンを組むことを考えている人は、参考にしてみてください。
【共働き夫婦】3つの住宅ローンのかたち
共働きの夫婦が住宅ローンを組む場合、「ペアローン」「収入合算」「単独ローン」の3つの方法があります。
それぞれ詳しくみていきましょう。
ペアローン：夫婦がそれぞれ別の住宅ローンを組む方法
ペアローンとは、夫婦がそれぞれ別の住宅ローンを組む方法のことです。つまり、ひとつの家に対して、夫と妻それぞれが自分名義の住宅ローンを組み、債務を負うということになります。ペアローンを組む場合は、お互いが住宅ローンの連帯保証人となることが条件となっています。
収入合算：本人の年収だけではなく、配偶者の年収も合算する方法
収入合算とは、住宅ローンを組む際、本人の年収だけではなく配偶者の年収も合算する方法のことです。配偶者の分の年収を合算することにより、より大きな額の住宅ローンを組むことが可能となります。
単独ローン：夫婦のうちのどちらかが単独名義で住宅ローンを組む方法
単独ローンとは、夫婦のうちのどちらかが単独名義で住宅ローンを組む方法のことです。どちらかが単独で住宅ローンを組むことになるため、フルローンを選択した場合は家の名義もローンを組んだ人のみとなります。
ペアローンの仕組みって？
ペアローンは、ひとつの家に対して夫婦それぞれが1件ずつ住宅ローンを契約します。ローン契約は別個のものなので、金額や期間は個別に決めることができます。
例えば、5,000万円の借り入れを希望する場合は、夫が3,000万、妻が2,000万円と、違う金額で住宅ローンを契約することも可能です。
ただし、借入先は同一の金融機関であること、購入する物件に同居することが条件となります。
ペアローンの3つのメリットとは？
夫婦それぞれがローンを組むペアローンの主なメリットは以下の3点です。
- 単独ローンよりも借入額が大きくなる
- それぞれに控除が受けられる
- 金利プランを変えられる
それぞれ詳しくみていきましょう。
メリット1：単独ローンよりも借入額が大きくなる
ペアローンの最大のメリットは、借入可能額を増やせるということです。住宅ローンの借入額は、年収により決定されます。つまり、共働きの夫婦で夫と妻の年収が同じ場合、単独ローンを組む場合、世帯年収の半分の額しかローンを組むことができないということです。
ペアローンの場合は、夫と妻がそれぞれにローンを組むことができるので、倍の金額の借り入れが可能となります。
メリット2：それぞれに控除が受けられる
住宅ローンを組んだ場合、ローン残高に応じて税金が戻ってくる住宅ローン控除を最大10年間受けることができます。ペアローンを組んだ場合は、夫婦で別の契約を結んでいるので、住宅ローン控除をそれぞれが申請することが可能です。
また、団体信用生命保険にもそれぞれ加入できることも、ペアローンのメリットといえるでしょう。
【関連記事】
ペアローンで住宅ローン控除を最大限に活用する方法とは？注意点もまとめて解説！
メリット3：金利プランを変えられる
ペアローンは別々の契約なので、夫婦それぞれで金利や返済期間を変えることができます。例えば、多く借りた方は固定金利を選択し返済期間を長く設定、少ない方は金利の低い変動型を選択して短期間で返済するということも可能となります。
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ペアローンの6つのデメリットとは？
ペアローンの主なデメリットは以下の6点です。
- 完済する前に離婚すると揉めやすい
- 夫婦どちらかの収入が減ると返済が難しくなる
- 万が一、夫婦どちらかが亡くなっても自身の分の返済義務は続く
- 諸費用が2倍かかる
- 代わりに支払うと贈与税が発生するケースも
- 簡単にローンの借り換えができない
それぞれ詳しくお伝えしていきます。
デメリット1：完済する前に離婚すると揉めやすい
もしも住宅ローンを完済するまえに離婚してしまった場合、ローンが残ったままの家をどうするのかを話し合わなくてはなりません。
売却するにしても、どちらかが住み続けるにしても、ペアローンの解消は容易ではありません。
ローン契約時に離婚の可能性について考えることは難しいですが、万が一離婚した場合、ペアローンはトラブルの原因となることも多いということを念頭に入れておきましょう。
デメリット２：夫婦どちらかの収入が減ると返済が難しくなる
もしもペアローンを組んだ後に、妻が出産などの事情で仕事を辞めたり、収入が著しく減少した場合、返済リスクが高まります。また、もしも退職して収入がなくなった場合は所得税もなくなるので、住宅ローン控除が受けられなくなります。
このように、どちらかが働けなくなった場合、返済計画が大きく崩れてしまう可能性が高くなることを覚えておきましょう。
デメリット３：万が一、夫婦どちらかが亡くなっても自身の分の返済義務は続く
ペアローンの場合は、夫婦どちらとも団体信用生命保険に加入することができますが、もしもどちらかに万一のことがあった場合、残された側のローンの返済義務は残ります。ペアローンを組む際は、パートナーに万が一のことが起こった場合でも、自分の返済額を払っていけるのかを考えてみましょう。
デメリット４：諸費用が2倍かかる
ペアローンは2つの住宅ローンを契約することになるため、印紙税、保証会社事務手数料、司法書士報酬などの契約にかかる諸費用も2倍になります。
想定以上の費用がかかってしまう場合も考えられるので、事前に確認しておくとよいでしょう。
【関連記事】
マンション購入するといくら税金がかかる？シミュレーションして解説！知っておくべき優遇措置もご紹介
デメリット５：代わりに支払うと贈与税が発生するケースも
ペアローンを組んだ後、何らかの事情で一方が働けなくなり、その間の返済をもう一方が肩代わりした場合、贈与税が発生してしまうことがあります。
贈与税は夫婦間でも適用され、年間110万円以上を贈与した場合は納税の義務が発生します。住宅ローンの肩代わりはパートナーからの贈与とみなされるので、もしもどちらかの継続的な返済に不安がある場合には注意が必要です。
デメリット６：簡単にローンの借り換えができない
ペアローンの場合、夫婦どちらかの収入が大きく減少した場合、借り換えが難しくなります。もしも単独ローンに変更したいという場合には、贈与税が発生する可能性もあり、手続き自体に手数料と大きな労力を要します。もちろん、金融機関の審査が通らない可能性も大いにあります。
ペアローンの借り換えは容易にはできないということも、契約前に理解しておきましょう。
【ペアローン】離婚した場合は、どうするべき？
ペアローンを契約した後、離婚することになった場合、ローンが残ったままの家はどうすればよいのでしょうか。
こちらでは、ペアローンを組んだ夫婦が離婚する場合についてお伝えしていきます。
家を売却する場合
ペアローンを組んだ場合は、夫婦どちらにも家の所有権があるため、離婚後の家の始末について、片方の意見だけでは決めることができません。合意のうえ家を売却することになった場合でも、家の価格がローン残高を上回る「アンダーローン」ならば家を売却後、余った資金を財産分与することができるのでスムーズに進めることができます。
しかし、ローン残高よりも売却費用が安くなる「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で返済しなくては家を売ることができません。
ペアローンを組んだ家の売却は、想像以上に難航することも多く、リスクが高いといえます。
【関連記事】
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どちらかが住み続ける場合
どちらか一方が家に住み続ける場合は、双方が返済を続けていくか、片方が家をもらい受けるかの2つの方法があります。
双方が返済を続けていく場合は、出て行く方がこの先もずっと遅延せずにローンを返し続けてくれるのか不安を抱えることになります。心配な場合は、公正証書を作成することも検討してみましょう。
単独ローンに切り替えられなかった場合は、お互いが連帯保証人となっているため、相手方に返済義務が発生することになります。 >>プロフィールはこちら
ペアローンはやめた方が良い？
さまざまなデメリットがあるペアローン。しかし、必ずしもやめた方が良いというわけではありません。
こちらでは、共働きでローンを組む場合に押さえておきたいポイントをお伝えしていきます。
ペアローンでも失敗しない夫婦の特徴とは？
夫婦ともに安定した職業に就き、収入も多くローンの返済に不安がない場合は、住宅ローンの控除をそれぞれ受けられるというメリットを享受できるので、ペアローンに向いているといえるでしょう。
反対に、仕事が不安定な場合や、どちらかが仕事を辞める可能性があるのであれば、ペアローンを組む前に、片方の収入が減っても返済ができるのかをしっかりと考える必要があるでしょう。
夫婦でしっかり話し合うことが必要
共働き夫婦のペアローンについてお伝えしました。
ペアローンには、借入可能額が増える、住宅ローン控除がそれぞれ受けられるなどのメリットもありますが、どちらかの収入が減ったり、離婚してしまった場合など、生活に変化が合った際の返済リスクが大きいというデメリットがあります。
住宅を購入する際には、自分たちの収入はもちろん、ライフプランなど今後のこともしっかりと考えたうえで、最適な住宅ローンを選択しましょう。
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