マンションを検索する際「ルーフバルコニー付き」という言葉を目にしたことがある方もいるのではないでしょうか？
ルーフバルコニー付きのマンションには、メリットもデメリットもありますので解説します。また、ルーフバルコニーとベランダやテラスとの違いについて、おすすめの活用方法などもご紹介します。
ルーフバルコニーとは？
お家を探しているときに、ルーフバルコニー付きという記載を目にすることもあると思いますが、ルーフバルコニーとはどういったものなのかご存じでしょうか？
また、ルーフバルコニーとベランダやテラスの違いは何なのでしょう。
以下で、詳しく解説していきます。
ルーフバルコニーの定義
ルーフバルコニーとは、簡単にいうと下の階の屋根の上にあるバルコニーのことです。別名、ルーフテラスと呼ぶこともあります。
一般的に、屋根はついておらず、広々としたスペースになっていることが多いため、屋外での食事やガーデニングなどを楽しむこともできるでしょう。
また、広いルーフバルコニーの場合、雨の日を除いて洗濯物をたくさん干すことが可能です。
ルーフバルコニーとベランダとの違い
ルーフバルコニーとベランダの違いは、大まかに言うと屋根があるかないかという違いがあります。ルーフバルコニーは一般的に屋根がないつくりになっていますが、ベランダは屋根がある屋外のスペースです。
また、ルーフバルコニーが下の階の屋根の上にあるのに対して、ベランダは建物の外に張り出しているスペースとなっています。
ルーフバルコニーとテラスとの違い
ルーフバルコニーとテラスの大きな違いは、1階にあるのか、2階以上にあるのかということが挙げられます。
ルーフバルコニーは屋根の上にあるため2階以上にありますが、テラスは1階の屋外にあり、屋根はついていないことが多いです。
また、地面や庭から一段高い場所に位置しているということもテラスの特徴としてあげられるでしょう。
ルーフバルコニーがあるマンションの5つのメリット
ルーフバルコニーがあるマンションのメリットは5つあります。
・開放感がある
・部屋が広く見える
・日当たりが良い
・外から部屋の様子が見えづらい
・広いスペースを有効活用できる
以下で、詳しく見ていきましょう。
開放感がある
ルーフバルコニーがあるマンションでは、開放感があるということがメリットです。
屋外で屋根がないぶん、とても開放的なスペースで過ごすことができるでしょう。広々としたスペースで、お食事やカフェタイムも楽しめます。
開放感のある屋外のスペースがほしいという方に、ルーフバルコニー付きのマンションはおすすめです。
部屋が広く見える
ルーフバルコニーがあるマンションは、部屋が広く見えるということもメリットになる可能性があります。
部屋とルーフバルコニーが隣にあると、部屋からルーフバルコニーを見たときに部屋とバルコニーがつながっているように見え、部屋が広くなったように感じるでしょう。
部屋を広く見せたいという人に、ルーフバルコニーがあるマンションはおすすめです。
日当たりが良い
ルーフバルコニー付きのマンションは、日当たりが良いということもメリットになる可能性があります。
屋根がないルーフバルコニーは、日当たりが良く、洗濯物を干す際などにも活躍するでしょう。
またマンションで植物を栽培したいという場合も、ルーフバルコニーでしたら日当たりの良い場所で育てやすいです。
外から部屋の様子が見えづらい
ルーフバルコニーのあるマンションは、外から部屋の様子が見えづらいということもメリットになる可能性があります。
ルーフバルコニーは広々としたスペースがあることが多いので、外から見たときに部屋までの距離があり、部屋の中が見えづらくなりやすいです。
防犯面でも、こういったメリットが役立つ可能性があります。
広いスペースを有効活用できる
ルーフバルコニーのあるマンションは、広いスペースを有効活用できるという点もメリットになります。
広いルーフバルコニーのスペースは、食事や洗濯、ガーデニング、リラックススペースなどで活用しやすいでしょう。
洗濯物がたくさんあるという家庭でも、広いルーフバルコニーでしたら、スペースがなくて困るということにはなりにくいです。
ルーフバルコニーがあるマンションの5つのデメリット
ルーフバルコニーがあるマンションのデメリットはこちらです。
- 物件価格が高い
- メンテナンスが大変
- 雨漏りする可能性がある
- 工事費や維持費がかかる
以下で、それぞれのデメリットについて詳しく紹介していきます。
物件価格が高い
ルーフバルコニーがあるマンションは、物件価格が高くなりやすいということがデメリットになります。
ルーフバルコニーは、高級マンションについていることも多いですし、ルーフバルコニーがついている部屋は価格も高くなりやすいです。
物件を見る際は、ルーフバルコニーがある部屋とない部屋の物件価格をどちらも確認しておくとよいでしょう。
メンテナンスが大変
ルーフバルコニーがあるマンションは、メンテナンスが大変になりやすいです。
屋根のないルーフバルコニーでは、雨などが降る際はダメージを受けやすくなります。
そのため、定期的にメンテナンスをしていないと排水管が詰まってトラブルになることや、雨漏りになってしまうこともあるでしょう。
雨漏りする可能性がある
ルーフバルコニーがあるマンションは、雨漏りする可能性があることもデメリットになります。
これは、先ほども述べた通り、屋根のないルーフバルコニーでは定期的なメンテナンスが必要であり、メンテナンスをせずに放置していると雨漏りしてしまうこともあるでしょう。
雨漏りなどのトラブルを発生させないためにも、ルーフバルコニーは定期的なメンテナンスや掃除が必要です。
関連記事：
マンションで雨漏りが起こった時の修理費用は誰が払う？応急処置を3つご紹介！
工事費や維持費がかかる
先述した通り、メンテナンスが大変だということは、その分、メンテナンス費用としての工事費や維持費がかかる点もデメリットになる可能性があります。
ルーフバルコニーは、劣化しやすいスペースということもあり、工事費用や維持費用もかかりやすいです。
物件価格以外にも、こういった維持費やルーフバルコニー使用料などがかかってくる可能性があります。
ルーフバルコニーの活用方法を4つご紹介
ルーフバルコニーには、いくつかのおすすめ活用方法があります。
・椅子やテーブルを置いて食事をする
・ガーデニングを楽しむ
・子供の遊び場になる
・花火大会を鑑賞する
以下で、それぞれのおすすめ活用方法についてご紹介していきます。
椅子やテーブルを置いて食事をする
ルーフバルコニーでは、椅子やテーブルを置いて食事をするという活用方法もあります。
広々としたルーフバルコニーのスペースでは、椅子やテーブルを置けるため、屋外でランチやディナーを楽しむことが可能です。
休憩時間にコーヒーや紅茶などを飲みながら、カフェタイムでリラックスすることもできるでしょう。
ガーデニングを楽しむ
ルーフバルコニーでは、ガーデニングを楽しむために活用するという方法もあります。
日当たりのよいルーフバルコニーでは、さまざまな植物を栽培するのに活用することができるでしょう。
ガーデニングが趣味という人は、広いルーフバルコニー付きのマンションでガーデニングをするのもおすすめです。
子どもの遊び場になる
ルーフバルコニーは、子供の遊び場として活用するという方法もあります。
広いスペースがあるルーフバルコニーでは、子供用のビニールプールなどを置いて遊び場にすることもできるでしょう。また、テントを広げたりとアウトドアごっこをするのもおすすめです。
しかし、使い終わった水の片付けは近所迷惑にならないように注意が必要です。
花火大会を鑑賞する
ルーフバルコニーは、花火大会を鑑賞する場所として活用できる可能性もあります。
建物がマンションの周りにある場合は花火が見えない場合もありますが、周りに建物などがない場合は近くの花火が見える可能性もあるでしょう。
家から花火が見れるという贅沢なメリットが、ルーフバルコニー付きのマンションではあるかもしれないです。
ルーフバルコニー付きマンションの3つの注意点
ルーフバルコニー付きのマンションに住む際に注意しておきたい点が3つあります。
- 騒音には気をつける
- 臭いにも気を付ける
- 避難経路は確保する
以下で、それぞれの注意点について詳しくご紹介します。
①騒音には気を付ける
ルーフバルコニー付きのマンションに住む際に注意したい点は、騒音に気をつけることです。
ルーフバルコニーでは、食事や子供の遊び場所などにして有効活用できる可能性がありますが、その際は近所迷惑にならないよう、気をつける必要があります。
話している騒音だけでなく、足音なども響いて騒音になってしまっている可能性もあるでしょう。
ご近所トラブルにならないよう、大声や足音などの騒音には注意が必要です。
関連記事：
マンションの騒音トラブルの3つの解決法とは？近隣との和解方法もご紹介！
②臭いにも気を付ける
ルーフバルコニー付きのマンションに住む際に注意したい点は、臭いにも気をつけることです。ルーフバルコニーで食事をする際に、臭いの出やすい食べ物を食べる可能性もあるでしょう。
例えば、BBQをする際は煙などもたくさんでて臭いも近所まで充満してしまう可能性もあります。
ご近所トラブルにならないためにも、臭いにも注意することは大事でしょう。また、そもそもマンションの規約でバルコニーでのBBQを禁止している可能性もあるため、マンション規約の確認が必要です。
③避難経路は確保する
ルーフバルコニー付きのマンションに住む際に注意したい点は、避難経路を確保することです。
バルコニーはマンションの共用部分でもあるため、災害時などに避難経路として利用する可能性があります。マンション規約にも、避難経路には物を置かないようにと書かれているかもしれないです。
ルーフバルコニーの避難経路はふさがないように気を付ける必要があるでしょう。
ルーフバルコニー付きのマンションを購入する際は管理規約を確認しよう
ルーフバルコニー付きのマンションを購入する際は、マンションの管理規約をきちんと確認することも重要です。マンションによっては、ルーフバルコニーを利用する際に禁止されていることもあります。
例えば、避難経路をふさがない、BBQは禁止などのマンション規約がある可能性もあるでしょう。
また、ルーフバルコニーの使用料金が発生する可能性もあるため、使用料がマンションの管理規約にのっていないかも確認するのがおすすめです。
ルーフバルコニーを活用して生活を楽しもう
ルーフバルコニー付きのマンションは、さまざまな活用方法もありメリットもたくさんあります。
一方で、維持費が高くなりやすいといったデメリットもあるでしょう。
また、バルコニーでは避難経路をふさがない・BBQは禁止などの規約があるマンションもあるため、マンションの管理規約をきちんと確認が必要です。
マンションの購入を検討している方は、メリットやデメリットを考慮したうえで、ルーフバルコニー付きのマンションも検討してみてはいかがでしょうか。
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